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要來了?《空洞騎士:絲綢之歌》現身Xbox商店頁面 網疑是愚人節玩笑

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要來了?《空洞騎士:絲綢之歌》現身Xbox商店頁面 網疑是愚人節玩笑

神盗特工

遊戲角落合成 圖/《空洞騎士:絲綢之歌》、X(舊稱推特)

要來了?由 Team Cherry 打造的類銀河惡魔城動作冒險遊戲《空洞騎士:絲綢之歌》距今釋出消息已滿五年仍未推出,開發進度也屬未知數。不過,近日玩家們發現本作竟然出現在 Xbox 商店頁面上,難道距離推出已經不遠了嗎?

圖/《空洞騎士:絲綢之歌》Xbox 商店頁面

Team Cherry 行銷負責人 Matthew Griffin 也在 X(舊稱推特)上公佈相同消息,底下網友紛紛奮起。

雖然商品頁面看起來非常正常,但也有許多人認爲可能只是一場玩笑:因爲本作遲遲沒有太多新情報,導致癡癡等待的網友們紛紛覺得自己像個小丑,在國外社羣中亦出現不少《空洞騎士》的小丑迷因。而且《空洞騎士:絲綢之歌》的 Steam 頁面早就出爐且已放置多年,因此網友認爲可能大家還是得當小丑好一陣子。

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圖/YouTube@蔚藍檔案、YouTube@ブルーアーカイブ-Blue Archive-

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愚人節玩笑?還是認真的?NEXON 學園美少女手遊《蔚藍檔案》中文官方臉書今(30)日預告星奈即將初配信,只是選定的日期讓人有點懷疑究竟是否真的會成真。

官方發佈的貼文中,放上一張星奈黑色制服的特寫,並寫着大大的初配信。然而,不只圖裡有問號,臉書的文案也滿滿的問號,再加上直播的時間定在 4 月 1 日愚人節晚上 7 點,難不成…是愚人企劃?還是彩奈要穿星奈的衣服開臺?

不少老師也察覺到日期有點怪怪的,不過更多人則是起鬨表示「藍色的(彩奈)不要了」。至於真相爲何,只能等待 4 月 1 日當天方能揭曉。

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2024年房企到位資金或將減少1.6萬億,專家預測:樓市逐步企穩,提出六大政策建議

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2024年房企到位資金或將減少1.6萬億,專家預測:樓市逐步企穩,提出六大政策建議

廣開首席產業研究院於2024年3月28日在線上發佈了《房地產市場有望邊際改善——2024年中國房地產展望報告》。該報告對2024年中國房地產運行趨勢進行了深入解讀和展望,闡述了研究院的觀點和預判,提出了六點研判和六點政策建議,引發了業界的廣泛關注。

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房地產市場逐步企穩,銷售先抑後揚

報告指出,2024年房地產市場可能逐步企穩,市場銷售可能呈現前低後高的態勢。具體來看,上半年受到2023年市場需求釋放不足以及房企資金壓力等因素的影響,市場銷售仍將維持低位運行。但隨着住房政策加快落地見效,以及房貸利率的進一步下調,下半年市場銷售有望逐步回暖,房價下行壓力也將逐步減輕。報告預計,2024年全年新房房價同比下跌0.7%,二手房價格同比下跌4%,跌幅較2023年分別收窄0.3和0.1個百分點。

雖然市場銷售有望回暖,但報告也指出,房企流動性狀況難有有效改觀,土地市場總體仍然較爲疲軟,投資可能先抑後揚。報告預計,2024年房企到位資金可能減少1.6萬億元,全年土地購置資金約3.8萬億元,同比下降1.7%。房地產開發投資完成額爲10.4萬億元,同比下降6.1%,跌幅較2023年收窄3.5個百分點左右。

六大政策建議助力樓市回暖

面對房地產市場的複雜形勢,報告提出了六點政策建議,以期助力市場回暖。一是進一步鬆綁個人購房門檻,適度調整房貸利率,一線和核心二線城市進一步放鬆市區內二手房購房限制性措施。二是優化財稅政策支持個人購房和保障房建設。三是拓寬房企融資範圍,提高房企融資餘額,延長並擴大保交樓專項借款規模,增加非銀金融支持,擴大債券發行規模。四是探索設立國家房地產基金,中長期支持行業不良資產處置。五是盤活土地拍賣市場,優化土地拍賣限價制度,放寬或取消一線城市土地拍賣溢價限價幅度,加快存量用地週轉。六是加強中央及地方對房企預售資金監管力度,預售資金必要時可靈活調節預售資金動用比例,鼓勵推行商品住房現售試點。

報告強調,當前房地產市場風險的核心問題仍是房企。房企流動性風險是房地產市場最需要關注的問題,其償債壓力依然較大。投資回報率的持續下降導致房企投資信心受挫。房企經營態度從追求利潤轉向“活着就好”,土地市場難以再現過去“由點及面”的恢復勢頭。

本文源自金融界

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圖/Good Smile Company、カホタン@グッスマのすみっこ

天靈靈地靈靈,優香體重…。好微笑 Good Smile Company 發行推出的《蔚藍檔案》早瀨優香「會計的日常」公仔昨(26)日開放預購。在此之前,官方宣傳部曾分享諸多模型細節,其中椅子配件凹到不行?

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該尊模型在今年度的模型大展 Wonder Festival 2024 冬首度公開彩色原型,優香拿着平板、觸控筆坐在辦公椅上,對着老師微微地笑。作爲本體的大腿,官方強調則是以柔軟的肌膚質感呈現。

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值得注意的是,根據好微笑宣傳部的介紹,優香是可以從座椅上拿下來的。跟座椅分開後,能選擇放在手上或桌邊擺拍,部分角度「有點東西」。鑑於優香離開了座位,椅子上的腿痕展露無疑,特別是右大腿坐到的地方特別凹陷。

圖/カホタン@グッスマのすみっこ

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如此「重」要得細節,身爲老師自然是不能放過,有玩家就分享了這個極具破壞力的現象。整張椅子都變成了優香的形狀,引發不小的關注,有人打趣表示「果然是 100 公斤」。

《蔚藍檔案》早瀨優香「會計的日常」公仔現已開放預購,售價含稅 18,900 日圓,預計 2025 年 4 月出貨。

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央行升息誰最慘?這都利率成數不如人 買房「老小破」

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臺北房市示意圖/記者遊智文攝影

央行無預警升息半碼,住商機構彙整聯徵中心最新資料發現,與央行六波升息前的2022年Q1相比,全國核貸成數微增0.12個百分點,利率增加0.66個百分點,其中北市貸款利率增幅與核貸成數跌幅均居六都之首。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,除利率因升息增加外,核貸成數主要都會各有消長,但仍呈現正成長,顯見銀行對市場仍有一定信心。

其中北市老宅、小宅交易比例高,此兩類物件貸款條件差,加上北市新案少,較不易出現整批交屋貸款,導致出現貸款成數偏低,利率卻偏高的狀況。

從利率來看,北市2023年Q4貸款利率達2.12%,核貸成數中位數爲76.84%,與2022年Q1數據相比,分別增加0.7個百分點、減少1.33個百分點。新北與臺中房貸利率各增加0.67個百分點緊追在後,但各區差異不大。

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但值得注意的是,臺中、臺南的貸款利率都達2.14%,勝過其他四都。徐佳馨認爲,會針對個別借款人採取不一態度,如爲自營商恐怕多少影響貸款狀況,同時中南部標的在銀行貸款時條件就稍弱,多少影響利率與其他條件。

另觀察除了北市之外的五都,核貸成數中位數都已貼近於8成,此趨勢與政府推出新青安貸款有關。六都除了北市之外,都有不少重劃區議題,重劃區的低總價物件吸引年輕族購屋,由於首購族手頭現金有限,大多得要貸滿8成才得買房,因此才讓五都核貸成數中位數均達近8成。

大家房屋企研公關主任賴志昶指出,對於購屋人來說,升息半碼看似不多,但長期來說也會成爲一大壓力,房貸族更要留預備金,特別是還有多間貸款要還款的買家,建議還是要保守以對,但對於自用買方來說,政府優惠房貸在過去多次升息後均有政策性補貼,已經申請優惠房貸的小資族不用擔心。

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桃園房市亮點!信義房屋曝四大推案熱區

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桃園房市亮點!信義房屋曝四大推案熱區

信義房屋分析,今年桃園推案熱區有四,圖爲青埔重劃區。 圖/信義房屋提供

展望2024年桃園房市,信義房屋專家分析,桃園作爲北臺灣房價基期相對低的城市,又有產業園區、軌道建設等中長期話題,今年推案量可望一枝獨秀,尤其以青埔、A7、桃園區(含小檜溪、中路等重劃區)、A20爲四大熱區;其中,青埔與桃園區新案單總價將最高,A7與A20價格最符合首購族期待。

信義房屋桃三區協理王憲正指出,桃園市府拋出「好通勤、好工作、好就學、好生活」四大願景,2023年桃園房市也可從這四個面向歸納出發展重點。

通勤部分,桃園捷運綠線、鐵路地下化(捷運紅線)都在建設中,去年也多了基北北桃1200元通勤月票啓用,對雙北通勤族是一大利多;工作部分,桃園一向是電子零組件製造業、光電等產業重鎮,根據官方統計,全國500大製造業在桃園設廠者就超過200家、連續9年工業產值全臺第一,也具備航空城區位優勢,工作機會帶來強勁自住需求;就學部分,桃園市中壢區目前已有6所大專院校,是全臺大學密度最高的行政區,在產業發展加持下,還有多所大學打算前進桃園市籌設分校或相關據點,成爲房市發展長期利多;而在六都之中最低的房貸負擔率,也讓購屋族居住在桃園的壓力稍輕。

延續去年的房市發展重點,王憲正分析,因北臺灣整體房價持續維持高檔,基期相對低的區域會成爲今年建商推案動能較強的地方,而桃園同時有捷運綠線等軌道建設、航空城與龍科二期等產業園區話題,後市可期,故今年推案量可望創高,連帶讓中古屋市場受到關注。

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王憲正進一步觀察,今年桃園推案熱區有四,首先還是話題、建設最多的青埔,上半年推案總銷就上看500億,以及蛋黃區桃園區周邊幾個重劃區,如小檜溪、中路重劃區等,這兩處新案單總價將最高;位於龜山區的A7重劃區,以及即將新興開發、位於中壢區的A20重劃區,因地點較爲蛋白區,且機能尚在發展中,故房價預計相對親民,將成首購族首選。

王憲正表示,在大量新案帶動下,對於桃園區中古屋市場也有一定幫助。對買方而言,選擇性較多,可依據個人預算、室內空間需求、對商圈與學區成熟度的需求等選擇新屋或中古屋;對賣方而言,新案推出可能帶動中古屋行情,若房價保值甚至增值,更方便屋主做換屋相關規劃。而無論是買屋或賣屋需求,有鑑於桃園重大建設多、且多數還在發展中,未來值得期待。

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資料來源:內政部實價登錄網站、信義房屋整理*資料區間112/10-113/3,扣除車位後、屋齡不限(含新成屋及中古屋)之平均單價。 圖/信義房屋提供

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《魔獸世界》鳳梨披薩道具超有梗!物品說明「就很糟」吃了只會debuff

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示意圖。 圖/美聯社、暴雪娛樂

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「鳳梨披薩」一直以來都是一種極具爭議的食物,無論是認真討論或是網路迷因,許多人都直將其視爲了一種如同褻瀆般的存在。即使如此,依然有人認爲這是一道美食。目前看來,這個討論也延伸到了知名大型多人線上遊戲《魔獸世界》中。

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一名玩家在 Reddit 的《魔獸世界》討論版上透過一張截圖分享了他在遊戲中發現的「鳳梨披薩」道具。有趣的是,這也成爲了遊戲中少數在食用後會爲玩家帶來負面效果的食物。根據截圖,道具不僅完全無法恢復生命值,還會對耐力帶來 30 秒 debuff。此外,團隊也直接在道具說明中寫上一句「就很糟」。

在貼文的下方,兩派人馬又再次展開脣槍舌戰,有的認爲鳳梨披薩本身雖然很遭,但如果再搭配胡椒、香腸和火腿等其他配料的話,一樣能夠很好吃,但也有迴應表示所有說喜歡鳳梨披薩的人只是在惡搞。另一位自稱義大利人的玩家代表全義大利譴責「鳳梨披薩」,表示這是對大自然、國家以及神明犯下的罪行。

參考原文:Dexerto

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《蔚藍檔案》與三星Galaxy S24 Ultra 推出合作短片 金總監親自上陣

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《蔚藍檔案》與三星Galaxy S24 Ultra 推出合作短片 金總監親自上陣

遊戲角落合成 圖/YouTube @bluearchivekr

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由 Nexon 開發發行的校園美少女手遊《蔚藍檔案》今(7)日與三星 Galaxy S24 Ultra 推出合作宣傳片,由總監金用河親自上陣,在簡約但充滿檔案青春溫暖氣息的房間裡拍攝。

此次宣傳片露出了大量的彩奈和星奈,例如手機鎖定畫面、鬧鐘語音、手機背蓋的裝飾、桌上的周邊小物……等等。

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圖/YouTube @bluearchivekr

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圖/YouTube @bluearchive_kr

至於究竟是推出特仕機或是相關周邊,目前三星與 Nexon 皆尚未釋出進一步消息,或許還要等上一等。

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福建福州:明確保障性住房規劃設計 提升建設品質

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福建福州:明確保障性住房規劃設計 提升建設品質

央廣網福州2月17日消息(記者李姍姍)近日,福州市自然資源和規劃局、市房管局聯合發佈《保障性住房規劃設計工作導則》,從日照標準、公共服務配套設施、裝配式建築、綠地率、停車位配建標準等方面作出了具體要求,規範保障性住房建設。

文件提出,日照標準參照舊區新建住宅項目標準執行,即住宅建築每套至少有一個居室(居室是指臥室、起居室),按大寒日對內日照1小時、對外日照3小時或不惡化進行控制。

在公共服務配套設施要求方面,福州明確保障性住房可配套鄰里商業,建築面積不超過總計容建築面積的10%且不超過3000平方米,同時應按相關規定設置物業管理、快遞服務用房、垃圾集散間及門衛收發室等。

在綠地率要求方面,最低可按《福州市園林綠化管理條例》規定的建設項目綠地率標準的70%執行,即三環路以內的應不低於21%,三環路以外城區的不低於24.5%,免繳綠地補償費,鼓勵採用建築屋面綠化、立體綠化等方式豐富小區綠化層次。

此外,在停車位配建標準方面,文件提出,機動車位按照不少於0.3輛/100平方米配置,非機動車位按照不少於2輛/戶配置,配建的機動車與非機動車停車位數量不可相互折算,宜利用地下空間集中設置停車庫。

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臺北市豪宅市場甫開春就出現捷報。據實價登錄,大安區指標豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」,今年元月交易共171.92坪的中高樓層戶,隱形富豪以無貸款方式,砸約4.2億元、單價279.4萬元買下,單價高居社區第五名,且還超越2023年同社區的豪宅王277萬元。

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臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,都會蛋黃區地狹人稠,因此大面積綠地更顯珍貴,大安森林公園位在臺北精華地段,面積近26公頃,公園第一排的住宅,擁有無敵棟距和景觀,且通風采光佳,房價幾乎是抗跌保值,甚至屢屢出現高價交易案,今年「信義聯勤」首筆交易,比起2018年同樓層鄰居戶成交的274萬元,一坪還高出5萬多元。

張旭嵐指出,大安森林公園第一排豪宅社區像是「信義聯勤」、「勤美璞真」、「頂高麗景」、「國美森美館」、「安峰」等,不乏政商名流持有,成交價格因樓層高低和景觀座向有所差異,單價落在180萬至299萬元之間,但幾乎是「賣一戶、少一戶」。

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第一建經研究中心副理張菱育分析,雖然近年政府屢屢推出打炒房政策,且豪宅最高僅能貸四成,已履行多年遲遲未鬆綁,再加上去年7月平均地權條例上路,限制私法人購屋,不過有購屋需求的高端豪客仍會「照買」。

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