Category Archives: 游戲新聞
新青安上路 房貸平均25.4年飆新高
新青安政策房貸上路後，今年第三季國人新購置住宅平均貸款期數再創新高，平均已達到三○五期。記者林澔一／攝影
房價高漲，民衆延長還款年限減壓趨勢明顯。不動產資訊平臺最新統計顯示，今年第三季國人新購置住宅平均貸款期數再創新高，已達三○五期、約廿五點四年，較上一季一口氣增加了十期，並首度超過三百期（廿五年）。其中六都除臺北市外，都在三百期以上，最高的是高雄市三四八期、廿九年，其次是臺南市三三六期、廿八年。
他也提到，因南部近年有臺積電設廠等題材，在房子陸續蓋好後交屋量大增。以高雄市爲例，六月新房子第一次登記高達三千餘戶，八月第一次登記也有兩千餘戶，新房子交屋爆大量，可能申請房貸時大量使用卅年期房貸，拉高整體平均貸款期數。
至於六都，除了臺北市以外，也都在三百期以上；臺北市則平均二九○期，可能與區域內換屋族較多，不想再背房貸太久有關。
新青安自八月推出後，申請狀況踊躍，房市交易一路上升，因只要借款人年滿十八歲，且本人、配偶及未成年子女均無自有住宅等兩大條件就可申辦，沒總價、年齡、名額等限制，更沒排富條款．房貸利率也從百分之二點一降到百分之一點七七五，額度從八百萬元增加到一千萬元，還款期限更從卅年延長到四十年，寬限期也延長至五年。
美國基金大佬不約而同出清陸企股 連「中國關聯股」蘋果也受牽連
曾敬德舉例，若某甲買了一戶總價一二五○萬元的房子，貸滿一千萬元額度試算，以目前銀行利率百分之二點一、還款卅年來看，每月本息均攤爲三萬七四六四元；但若利率降爲百分之一點七七五，還款期限延長到四十年，每月本息均攤則爲二萬九一一二元，「一個月差了八三五二元，一年就減壓約十萬元」。
他說，早年父母輩購屋因房貸利率高，大多會早點還完，但目前利率相對低檔，加上房價高漲，購屋人希望「還慢一點、多貸一點」，爲了減壓，只能採取延長年期房貸策略，降低每月還款負擔，卅年房貸已成爲市場主流。銀行也視爲正常的房貸，並未設下差別條件。
Category Archives: 游戲新聞
首款開放世界武俠《代號：致金庸》UE5實機畫面曝光 揮劍擋下黯然銷魂掌
首款開放世界武俠《代號：致金庸》UE5實機畫面曝光 揮劍擋下黯然銷魂掌
圖／騰訊
騰訊旗下光子工作室日前公佈旗下武俠新作《代號：致金庸》的消息，主打授權改編金庸筆下的經典武俠小說，讓玩家以 3D 視角在 Unreal Engine 5 打造的開放世界中闖蕩江湖，官方更在昨（27）日舉辦的騰訊遊戲發表會公開宣傳影片。
圖／騰訊
影片中除了細緻的過場動畫，更展示遊戲的實機打鬥畫面，由玩家操作的白衣劍客對戰《神鵰俠侶》的獨臂楊過，與多數動作遊戲不同，刀光劍影夾帶優雅的攻擊身法，融合大量的滯空閃避動作，而非雙腳着地格檔攻擊。
圖／騰訊
從預告片也可以看出，連周遭環境也對玩家的操作非常敏感，一片片葉子會根據攻擊招式的氣流移動，而非在執行特定操作時播放的罐頭特效，不禁令人期待若遊戲正式推出後，是否能維持預告中的動態鏡頭。
圖／騰訊
光子工作室曾爲《Apex 英雄》和《絕地求生》開發手遊版本，騰訊表示《代號：致金庸》透過 UE5 的高階物理系統，實現夢幻般的武術動作，如影片中從楊過玄鐵劍揮出的劍氣，以及最後施展出的必殺技「黯然銷魂掌」。
圖／騰訊
官方目前尚未釋出更多情報，也並未說明全球發行將登陸哪些平臺，概念網站上透露《代號：致金庸》將以掃描技術打造武俠名勝「華山」數位化景區；同步附上心理測驗，點擊「進入江湖」即可測試玩家進入金庸武俠世界後，將會拜什麼角色爲師，角色立繪由金庸「御用」香港漫畫家李志清授權。
圖／騰訊
Category Archives: 游戲新聞
皇普攜手四大院校 發掘「明日設計家」最高獎十萬
上市建築品牌美學 全面再進化
上市品牌皇普建設（2528.TW）在董事長蘇永平率領下，不只領導企業開展全臺北中南都會區推案盛況，更續航企業近四十年的豐富經驗與業界實力，計劃將皇普品牌的美學品味推上新高度，爲菁英客層市場，以世界級格局規劃的生活想像與展望，未來讓皇普建設成爲質感生活的代名詞。
「明日設計家」拋磚引玉 好評迴響
百度：已储备大量AI晶片 「文心」Q4可望带来数亿广告增量收入
提升企業實力的同時，皇普建設也積極承擔社會責任；在建築美學與設計品味不斷進化的時代裡，皇普看好本土設計人才，積極回饋學界，擔綱扶植後起之秀的重責大任。今年首次推出「明日設計家」活動，邀請臺藝大、北科大、銘傳大學、萬能科大，四所大專院校的學生共同揮發創意，正式踏出皇普產學合作的第一步；並搭上全球設計酒店的熱潮，以建築團隊的專業角度，引領學子們透過世界級的美學模式，感受空間設計能帶來的無限想像，進而成爲自我實現的舞臺，結合產學量 能，在校園內獲得熱烈迴響，發掘未來的設計大師。
海伦清桃来台10多年变富婆！卷款上亿「再诈40万加盟金」 超强骗术曝
看好未來 扶植新世代 增強實務經歷
皇普建設在董事長蘇永平帶領下，不止力拼企業收益，更積極發掘更多可能性，爲了培育臺灣本土的設計量能，「明日設計家」以梯廳的主題牆爲命題，圍繞「明日」、「設計」、「家」三大主 軸，提供最高新臺幣10萬元的獎金，嘉許未來的設計大師；得獎作品還有機會實踐在皇普未來的社區中，留下與品牌建商攜手的寶貴經歷。同時希望在業界拋磚引玉，攜手培育人才的佳話，也期許經過這次的徵獎爲基礎，在未來繼續推出更大格局、更大規模的設計項目，扶植更優秀的設計人才，成爲學生設計界的指標獎項。
财联社11月22日电，上海国际能源交易中心公告，《上海国际能源交易中心信息管理细则（修订版）》已经上海国际能源交易中心董事会审议通过，并已报告中国证监会…
Category Archives: 游戲新聞
高雄「咒術渡輪」遇強風失控撞上景觀橋 船身卡住動彈不得
ID：INVADED（異度侵入） The Detectives United
「咒術渡輪」船頂的支架卡在哈瑪星的景觀橋下方，船身一度動彈不得。記者王勇超／翻攝
高雄市哈瑪星漁港驚傳渡輪卡在景觀橋的意外！今（15）天下午5時許，日本知名動漫「咒術回戰」與高雄市輪船公司旗福一號聯名的「咒術渡輪」，要停泊到岸邊時，疑似遭到強風吹拂，導致渡輪頂端的支架撞到一號船渠景觀橋下方，渡輪因此卡住動彈不得。高雄輪船公司總經理龍李坤說，意外發生時船上沒有乘客，也未造成船體重大損傷，輪船公司已派人前往處理。
目擊者說，今天下午5時許，被稱爲「咒術渡輪」的旗福一號渡輪，在哈瑪星鼓山輪渡站附近要停靠時，頂端支架竟卡在一號船渠的景觀橋下，形成獨特的「船揹橋」景象，「第一次看到渡輪卡住，不知道是什麼原因導致！」
「咒術渡輪」船頂的支架撞到哈瑪星景觀橋下方，船身一度動彈不得。記者王勇超／翻攝
「咒術渡輪」是日本知名動漫「咒術回戰」與高雄市輪船公司「旗福一號」的聯名渡輪，也是第一艘日本動漫聯名渡輪，外觀採用黑白兩色醒目對比，船身與艙內都有咒術回戰主角羣，受到動漫迷歡迎。
龍李坤錶示，今天下午5時許，咒術渡輪要停泊在岸邊時，疑因突來的強風吹襲，造成船隻行進方向失控，導致渡輪頂端的支架撞到景觀橋下方，造成支架毀損，船身卡住，但當時船上沒有乘客，意外也未造成人員傷亡。
龍李坤說，經工作人員使用砂輪機切除船頂卡在景觀橋下的支架後，渡輪已在今晚6時10分許，順利從景觀橋脫困，整起意外未造成人員傷亡。
「咒術渡輪」船頂的支架撞到哈瑪星景觀橋下方，船身一度動彈不得。記者王勇超／翻攝
Category Archives: 游戲新聞
從8.2%到11.4% 北京老人置業需求持續增加
當前，老齡化社會正在加速走來。以北京爲例，2022年北京市常住人口中，60歲及以上人口465.1萬人，佔總人口的21.3%，是近五年增量最多、增長幅度最大的一年，高於同期常住總人口增幅。高齡老年人口持續增長，人口老齡化程度進一步加深，如何更好地解決老年人的“衣食住行”問題，受到了越來越多的關注。
關於“住”，討論最多的就是“人老了要不要換房子”，有人認爲，人的年齡越來越大，住房消費意願自然就弱了；也有人認爲，老年人同樣有換房需求，他們適老化的消費需求仍將釋放。近期，北京鏈家研究院與中國人民大學勞動人事學院專家課題組聯合發佈《2023年北京老年居住需求洞察報告》（以下簡稱《報告》），也許可以提供一個參照樣本。
適老化撬動二次住房消費
《報告》基於北京鏈家2017-2022年的交易數據，選取了55歲以上業主的交易、購房與置換三種需求進行分析，有效數據樣本分別爲157654、44308、20044人。
針對《報告》內容，北京商報記者也專訪到了北京鏈家研究院院長高原。據高原介紹，之所以調研對象選擇在北京，一是這裡老齡化程度深、速度快；二是老年羣體住房交易活躍度高。2022年，北京55歲以上老年羣體購房佔比達11.4%，2017年的這一數據僅爲8.2%，五年來提升3.2個百分點。呈現出佔比階段性上升的趨勢，老年羣體置業需求持續增加。2017-2022年，該羣體購房佔比均值爲9.7%。
碗筷不洗、被子不疊要罰錢 中共基層政府挨轟離譜「搶錢搶到家裡」
爲什麼這一數據在趨於穩定的北京市場依然能保持上漲？
從大的方面來看，《報告》列舉了一組數據：我國2020年城鎮家庭戶人均住房建築面積達到38.62平方米，較1998年（18.7平方米）增加了20平方米。然而，如果同日本（39.4平方米）、美國（61.1平方米）、德國（45.7平方米）、法國（46.1平方米）城鎮化率在70％左右時期人均住房使用面積相比較，我國城鎮居民人均住房使用面積（按照人口普查規定的折算方式，38.62平方米建築面積折算使用面積爲29平方米）仍然顯著低於上述國家。
正因如此，改善居住條件成爲存量時代推動住房消費的“新剛需”。這項需求放在老年人身上，便是“適老化”居住需求撬動的二次住房消費。
高原稱，《報告》總結老年人換房的兩大需求：一個是自我居住改善的需求，二是跟兒女間的“代際支持”。
其中以居住改善爲主要動機的老人，往往更看重房屋居住屬性，傾向於做“增量選擇”，購買品質更好、環境更好或適老化條件更好的住房。
以“代際支持”爲目的的置換，出發點要麼是與子女就近居住，以便得到子女的照料或幫助子女照料帶孩子；要麼是賣房爲子女買房或者提供現金支持。以代際支持爲主要動機的老人，往往更看重住房資產屬性，傾向於做“減量選擇”。
城六區的“外遷”與“內遷”
“老人老房”是北京老年人置換的一個主要原因。
《報告》指出，北京老年居民獲取房產時間較早，77％以上老年人居住在1998年地產商品化改革前建成的住宅中，比重明顯高於中青年羣體，多以福利分房、公房爲主，產權類型屬於已購公房的比例也明顯高於中青年羣體。
分配早、成本低讓北京八成以上老年羣體居住地在城六區，具有相對更爲完善的公共服務，隨着城市的發展，老年人早年間獲取的住房區位優勢不斷凸顯，其房屋價值也隨之提升，享受到房產增值的財富效應。在單價8萬元/平方米以上區間，北京市老年羣體佔比明顯高於北京市全年齡樣本比重；且呈現出年齡越大，高單價房屋佔比越高的情形。
儘管老年人所擁有房屋單價較高，但由於居住面積小，77％面積在90平方米以下；房屋總價同樣不高，72％老年人現居房屋總價不超過600萬元。
“雖然享受到了‘老房’升值、便捷的配套，但設計與硬件雙老化，疊加後期管理缺失，超四成老年人所居住小區僅能提供很基本的物業服務，多數老舊小區的宜居度正逐步下降，不能很好地滿足老年人的需求。”高原表示，此次調研中也發現一個很有趣的現象，“東西海”（東城區、西城區、海淀區）很多老年人都換出去了，而遠郊區的一些老人卻在往中心搬，呈現內遷和外遷兩種變化並存。
印度移工將來台？他耳聞「台積印度員工變多」 網指大驚小怪：竹科都有
在高原看來，“東西海”的區位溢價會比較強，房屋價值也會比較高，但生活方面隨着“老人老房”也不再便利。所以“東西海”的老年人會有一個外遷的過程，而且外遷非常明顯。“在調研之前，我們認爲‘東西海’的老年人佔比最多，但事實卻是已經被‘換’得差不多了。”高原稱，不過這部分外遷需求也不會換出城六區，他們更多會選擇臨近的地方。例如東城的人願意去朝陽，西城的人願意去豐臺，海淀的人願意去石景山，順着臨近的方向走。
外遷之外，老年人換房也存在內遷的情況。“一般大家會認爲老年人換房喜歡往遠郊走，但我們調研發現，老年人從遠郊往城六區內遷的情況也非常明顯。”據高原介紹，城六區便利的交通環境，是吸引老年人置換的關鍵。調研顯示，老年人比年輕人更需要公共交通出行，他們大多不是“宅”在家裡的，他們有自己的社交圈，而且比上班還準時，所以老年人其實很需要高頻次依賴公共交通進行移動。
三種適老化“改造”模式
“老人老房”意味着適老化改善迫在眉睫，但老年人羣體很難一概而論，家庭、財富、生活等各種各樣的狀態，也意味着在“居住改善”方面，換房並非唯一解。
在高原看來，滿足老年人的適老化改善，有三種模式值得探討。
“目前老年人有大量置換需求，但真正能換出來的老年人畢竟是少數。無法置換的老年人，可以通過存量提升，來達成改善的目的。”高原稱，老舊小區的存量提升包括家庭提升和小區環境、服務提升等內容。與普遍的“老年羣體物業付費意願更低”的認知相悖，北京的老年居民在進行房屋置換時，六成以上居民置換後的房屋物業費更貴，且越老越追求更高的物業品質。
8点1氪丨南方航空称系统异常期间售出的超低价机票有效；央行回应取消跨行提现手续费；苏钢集团就毒地事件发布说明
另一方面，《報告》也給規劃層面提供一些參考價值。“未來在增量規劃方面，是不是可以鼓勵一下兩代居住的情況，包括在政策上是不是能引導青年人和老年人通過兩代居住的方式，減少社會撫養的負擔，也改善老年人的晚年生活。”
高原稱，兩代居住並非同在一個屋檐下，而是住房離得更近一些。例如新加坡就出臺政策鼓勵老年人和年輕人住得近一些，引導老年人依託子女等家庭力量進行養老，降低社會公共服務負擔。
對於獨居老年人來說，購置遠郊養老社區或許是一個比較好的選擇方式，但目前這種模式還處於起步階段，服務和設施還沒有達到一個很完善的程度，需要養老服務模式的快速成長。“這種模式目前還處於起步階段，需要上下形成合力。而長期根植的‘家本位’觀念，也需要時間去轉變。”高原直言。
北京商報記者 王寅浩
Category Archives: 游戲新聞
暴雪總裁受訪稱玩家「沒耐心」渴望新玩意 官方會維持高品質嘗試回應期待
暴雪總裁受訪稱玩家「沒耐心」渴望新玩意 官方會維持高品質嘗試回應期待
荒野星君 小说
GD权志龙卷吸毒全球关注！回顾BIGBANG十大金曲 网泪：不懂韩文也会唱
圖／美聯社、暴雪娛樂
暴雪總裁 Mike Ybarra 最近接受外媒 The Verge 採訪，談到在滿足玩家的過程中常常面臨的各種挑戰，表示玩家對於遊戲內容的要求始終都是求新求變，希望每天都能玩到新的東西，而暴雪則希望能滿足這些要求，但同時也必須要兼顧品質。
Ybarra 表示玩家沒什麼耐心，每天都想要看到新玩意，無時無刻不這麼想。即便如此，官方會在試圖維持暴雪高品質標準的情況下嘗試做出反應。
暴雪娛樂今年的暴雪嘉年華上爲旗下多款遊戲揭露未來的新內容，像是《魔獸世界》將於 2024 年推出的新資料片《地心之戰》、《魔獸世界：經典版》的《浩劫與重生》、《鬥陣特攻 2》的肉盾新英雄「莫加」，以及《暗黑破壞神 4》將於明年推出的資料片《憎恨之軀》等。
對此，Ybarra 指出在玩家每天期待新內容的情況下，暴雪需要一支相當龐大的團隊纔有機會達成這點，必須以正確的方式處理才能獲利。另一方面，Ybarra 總是會告訴團隊，希望能讓玩家感受到在遊戲裡花的一分一毛錢是值得的。
此外，總裁也暗示暴雪目前依然打算在內容發行計劃上找到一個完美的平衡點。暴雪曾在 2022 年 1 月宣佈過他們正在打造一款將會登上 PC 平臺的「3A 生存遊戲」新作，至於主機版本目前則尚未證實。雖然沒有明確提及這項計劃，但 Ybarra 據傳向 The Verge 透露有在考慮推出一些不會採用即時服務模式的遊戲作品。
參考原文：VGC
徐春莺名列北市新住民委员遭质疑 北市府点名2人：不需要双重标准
Category Archives: 游戲新聞
180-220平！朝陽奶西「望京國譽府」最新戶型圖
180-220平！朝陽奶西「望京國譽府」最新戶型圖
儒林外史
千呼萬喚始出來，大平層「望京國譽府」最新戶型圖來啦~
項目位於朝陽奶西，京承高速左側，區域配套很不錯：
小易向售樓處覈實，項目正在籌備樣板間，預計11月底開盤。
期房指導價8.9萬/平，現房9.1萬/平，總價約1600萬起。
區域羣已建，加微信yansufenshen163或掃描文末二維碼，備註“朝陽”
面積段爲180-220㎡，做大戶型墅質洋房，容積率很低，僅1.4，綠化率30%。
共規劃10棟樓298戶左右，主推180㎡和200㎡，來看看這兩個戶型圖~：
180平，南向面寬約達13.2米，270°超大環景視野。
200平，做了南向四面寬，約16.8米，同樣是270°超大環景視野。
項目周邊還有望京雲尚、中建宸園、望京樾等，整體做改善。
「望京雲尚」指導價8.5萬/平，6-17層共12棟住宅樓，容積率2.22，戶型面積138-167平。
「中建宸園」指導價8.9萬/平，主打洋房和疊拼產品，面積約165㎡-210㎡，疊拼爲320㎡-400㎡左右的上下疊。
「望京樾」指導價8.5萬/平，戶型面積約102-104平、120平、155平。
交通方面，離地鐵13號線北苑站4公里左右，周邊有五環路、京承高速、京平高速、機場高速等，自駕出行更方便。
商業方面，大片區可享受望京商圈配套，小片區內配套規劃完整。
教育方面，周邊有芳草地國際學校，望京樾地塊帶有托幼用地，規劃爲9班制幼兒園。
生態方面，周邊有清河營郊野公園、奶東公園、朝來森林公園等配套。
Category Archives: 游戲新聞
石家莊市水印城項目整改完成後纔可辦理房產證過戶
石家莊市水印城項目整改完成後纔可辦理房產證過戶
情匿于心，方现花香
水印城項目爲我市解遺項目，2019年底按解遺政策辦理了現狀認定和不動產手續。
2020年初機場淨空主管部門提出對我市30個超機場淨空項目的整治，其中包含該項目，該項目允許的建設高度爲59米，實際建設約75米，因此59米以上高度部分尚不能辦理房產過戶。
目前區政府已委託評估公司對30個超高建築進行了評估，評估結果已經報機場淨空主管部門，待其出具整改意見後開展整改工作。
整改完成後，方可辦理房產證過戶。我局也會督促轄區政府抓緊與機場淨空主管部門對接，及早整改到位。
消息來源：石家莊市自然資源和規劃局
網紅遊日本大阪拍相撲照太像「原始照」 粉絲狂笑：根本本色出演
Category Archives: 游戲新聞
Steam類魂新作《黯淡信仰：孤獨者》出師不利 評價褒貶不一遭指控抄襲《艾爾登法環》
Steam類魂新作《黯淡信仰：孤獨者》出師不利 評價褒貶不一遭指控抄襲《艾爾登法環》
圖／Archangel Studios、FromSoftware
由 3 人組獨立遊戲開發商 Archangel Studios 打造的類魂新作《黯淡信仰：孤獨者》（暫譯，Bleak Faith：Forsaken）近日推出，由於主打魂系，難免跟 FromSoftware 的作品比較，結果經比對，有玩家指控 Archangel Studios 抄襲《艾爾登法環》的角色動作。
根據外媒 PC Gamer 報導，《黯淡信仰：孤獨者》不只角色揮舞大劍的姿勢如出一轍，還有人物的動作跟法環的女武神、《黑暗靈魂3》的深淵的監視者很類似。
雖然許多遊戲多少會從其他地方汲取靈感，但這次的案例似乎是素材庫的鍋。報導指出，Archangel Studios 在 Discord 和 Steam 討論區迴應指控，解釋新作的一些動畫是從 Epic Marketplace 購買的，其源頭爲虛幻引擎素材賣家 PersiaNinja。
此外，其中一位名叫 Roia 的開發人員補充，任何非內部製作的動畫都來自 Epic Marketplace，相關素材都已在架上存在多年，強調如果素材庫一方決定進行調整，開發團隊會重新制作相關內容藉此應對，惟現階段開發團隊沒有收到任何 Epic 的通知。
然而這樣的解釋沒辦法讓所有人買單，於是官方 Discord 的開發者 ubermensch42 表示已經向 Epic 客服回報，提出了遊戲社羣的擔憂，並大概描述了有關動畫素材指控。若有得到回覆，會讓玩家知道 Epic 對此的看法，並採取相關行動。
除了動作動畫鬧得沸沸揚揚，推特上有鄉民指出《黯淡信仰：孤獨者》的部份插圖是 AI 生成的。對此，Archangel Studios 強調會替換掉美術圖片，新圖標的製作已在進行中。
《黯淡信仰：孤獨者》現已在 Steam 平臺上推出，直至截稿前累積 961 則評論，整體評價爲 62% 褒貶不一，欲入手的讀者可先斟酌，不過考量到本作只有 3 人開發，審視遊戲方面的問題時，建議毋須太過苛刻。
參考原文：PC Gamer
成都高速(01785)：吴海燕获委任为审计与风险管理委员会委员
（出访）李强抵达比什凯克出席上海合作组织成员国政府首脑（总理）理事会第二十二次会议并对吉尔吉斯斯坦进行正式访问
Category Archives: 游戲新聞
霸氣大媽相親遇上有3套房的大爺，變成溫順小綿羊：還是錢好使
01
霸氣大媽相親遇上3套房大爺，變成溫順小綿羊：還是錢好使。
今天的相親主角是58歲的陳大媽，老伴去世了，大媽在市區有房，每個月有2300元的退休金。66歲的胡大爺，是喪偶狀態，每個月有3100元的退休金，平時都是租房住的。
胡大爺看到霸氣的陳大媽，明顯底氣不足，解釋說最近在找房子，衣服都沒來得及換。
陳大媽說男方的顏值不過關，胡大爺挺挑剔，說女方就是一般人。
兩人坐下聊天，強勢的陳大媽就主動問問題，一個問一個答。她問大爺的兒子對父親再婚有什麼看法,還大爺對未來有什麼規劃，大爺說沒有規劃。
新海诚经典动漫《你的名字》ED「なんでもないや」（没什么大不了）
男紅娘連忙幫大爺解圍，問大媽老伴去世20年了，是否再找過？陳大媽說相處過一個，但是三觀不一致就分開了。
大爺問他們兩個人相處一年了，是不是同居了？大媽說那不能這麼隨便的。
可是在大爺看來很正常，他說現在年輕人相處一年，快的話一個月就同居了。陳大媽說那她也接受不了：“年輕人能玩得起，你歲數大你能玩得起嗎？”強勢一懟，場面又變得很尷尬。
大媽問他是否會把工資卡上交，弱勢大爺突然支棱起來了，他說不交。大媽問那兩人以後生活咋辦？他低下頭說以後再說吧。後來他才坦白說男的可以多拿點，但是女的也得出錢，也不能老給女方買衣服。兩人相親失敗。
02
紅娘又給陳大媽介紹了多金的管大爺。管大爺離異二十多年了，在市區有3套房子。
兩人對彼此的印象都挺好的，她說男方乾淨利索又有素質。兩人坐下來聊，大媽就一直帶着微笑看着男方，看得出來她真的很滿意，和對前一個相親對象的態度完全相反，性格從霸氣變成溫順小綿羊。
沒聊幾句，大爺就開始炫房產證，還說弟弟這個大老闆都得聽他這個二老闆的話。
可是陳大媽卻不跟大爺談錢，而是選擇跟他談感情。她說房子那麼多也沒什麼用，只要有一套夠住就行，那些都是身外之物。
大媽說，她找老伴，只要對方身體健康，兩個人能夠吃得到一起，聊得到一起就行。
管大爺主動說自己廚藝不錯，拿手好菜是做魚。陳大媽聽到後更開心了，這不是巧了嗎？她最愛吃魚和海鮮。管大爺有過當兵經歷，還做過乘警，這又給他加了分。大媽就是喜歡有當兵經歷的人。最終，兩人相親成功。
個人觀點：
（1）相親聊天要注意分寸
第一個大爺聊天時沒有注意分寸。大媽喪偶20年中談過一個對象，但是後來分手了。
大爺不知怎麼想的，居然問兩人是否同居過，可能也是試探女方對於婚前同居是什麼想法。誰知卻撞到槍口上去了。
對於婚前同居，無論是年輕人還是老年人，都會有不同的想法。有些人認爲同居沒什麼，還有些人思想比較保守，就不太能接受婚前同居。兩種想法都是正常的，只不過兩個人的想法不一致。
但是，兩個人相親第一次見面，大爺就問大媽這個事情，顯然不太禮貌。
大媽本來就對大爺印象不好，再加上大爺問一些不着調的事情，惹大媽生氣，她自然就表現得很霸道和強勢。
（2）跟窮人談錢，富人談感情
第一個大爺沒有房子，平時還要租房住，再婚肯定也養不起老伴，所以他說女方也得出錢。
而管大爺的物質條件非常好，有3套房子，還在公司有股份，財大氣粗的他再婚肯定不缺錢，也不會讓女方出錢。
陳大媽深知這個道理，所以她變得通情達理，說房子一套就夠了，最重要的是兩個人的三觀一致，可以聊得來就好。
果然，相親時有錢就是硬道理，霸氣大媽見着有錢相親對象，直接變成溫順小綿羊。至於大爺對未來的規劃和是否上交工資卡，都不重要了。
大家對此有什麼看法？歡迎留言討論。
（文中圖片均來源於網絡，如有侵權，請聯繫刪除）
作者簡介：阿炎，用文字來和你探討一些情感問題。
吃完倒地呻吟1小时！ 新品种「X辣椒」获金氏纪录认证世上最辣
Category Archives: 游戲新聞
北京老人如何換房？機構：超四成換房爲改善居住，五六環間受青睞
北京老人如何換房？機構：超四成換房爲改善居住，五六環間受青睞
一拳歼星 剑走偏锋
隨着老齡化走上快速、深度的進程，如何滿足老年羣體的適老居住需求成爲社會各界熱議的話題。10月23日，在重陽節之際，北京鏈家研究院與中國人民大學勞動人事學院專家課題組舉辦“積極老齡化 適老新居住”沙龍，並聯合發布《2023年北京老年居住需求洞察報告》（簡稱《報告》）。
基於北京鏈家近五年的真實交易數據，《報告》描摹出北京老年羣體的置業現狀、置業偏好、置業行爲的圖景，爲老年居住保障體系設計、住房適老改造、社區養老服務等提供一個參照樣本。
“老人老房”問題凸顯、催生適老居住新需求
隨着人口老齡化進一步加劇，2022年北京市60歲及以上常住人口占比達到21.3%。經歷了改革開放40年，特別是上世紀90年代住房制度改革以來，60歲及以上老年人已普遍從“筒子樓”時代進入“基本適居”。
《報告》顯示，目前，多數老人所擁有的住房處於城市中心區域，能夠享受較好的公共服務。但是，隨着時代變遷，“人老房也老”的問題愈發凸顯。很多老舊小區從居住條件到周邊配套，在適老化與舒適度方面難以滿足養老需求。例如，北京目前城市老舊樓房配備電梯比例不足25%，而一半的北京市老年羣體居住在無電梯住房中，其中七成以上老年人居住在中高樓層，一旦腿腳不便，體力不足，爬樓就成了阻礙老人自如活動的一大障礙。與此同時，舊有社區、建築設計的缺陷，也難以滿足老年人居住需求。以戶型爲例，1998年前住宅的兩居室戶型普遍客廳較小，採光相對較差，空間動線合理性不足。
消极比赛！哈登再度拉胯堪称梦游！耻辱输球，恩比德空砍30+13+4
在北京鏈家研究院院長高原看來，人口老化、住宅老化與社區老化等同步發生，“老人老房”步入拐點，改善住房條件或周邊配套設施，成爲當下城鎮老人提升居住品質的核心訴求。而伴隨房地產市場的蓬勃發展，老年人通過房屋增值城市發展的紅利，爲其滿足改善居住需求，提供了支付基礎。
“雙驅動”模型下減量與增量並存
根據《報告》，在北京售房老人調查樣本中，出於改善性換購動機的佔比達到40.8%。在改善居住的同時，北京老年羣體在住房交易中還存在代際支持需求，從而構成老人住房交易的“雙驅動模型”。在《報告》的售房老人樣本中，代際支持佔比達到42.2%，其中最多的是幫助子女購房，其次是作爲財產分配給子女或幫子女還債。在雙驅動模型下，老年羣體在房屋置換過程中呈現出增量和減量並存的特徵，與中青年羣體以增量改善爲主的置換模式明顯不同。
一般來說，對於家庭財富條件相對較好或子女依賴度較低的老年人，會選擇增量置換實現理想居住。《報告》顯示，這部分羣體佔比在27.9%，且更頻繁發生在現有房屋居住價值較低或較高的兩端人羣。對於原有房屋價值較低的老年羣體，通常表現爲賣出原有200萬-400萬元的一居室，購入400萬-600萬元兩居室；對於原有住房價值相對較高的羣體，加上更強的支付能力，在置換中追求“從好到優”，偏好大面積商品住宅。
另一方面，樣本中也有32%的老年人出於對子女的代際支持等原因，選擇“賣高買低”的減量置換模式。比如，原值600萬-800萬元的老年業主，超一半在置換後房屋價值發生下降。不過，即使總價下降，但由於老年羣體通常傾向選擇五六環之間、中間戶型、中等面積、中等價格的住房，相較於原有四環內、小戶型、高總價住房，其實際居住條件也得到改善。
中國人民大學勞動人事學院社保系主任白晨表示：“在中國文化中，住房不僅是用來居住的住所，也是老年人維繫家庭關係的重要紐帶。無論是適老化居住改善需求，還是代際支持需求，都爲我們在‘個體生命週期’視角之外，提供了理解老年人住房消費需求與動機的更加豐富的視角。”
老年人偏愛主城區和近郊優質物業、付費意願高
在大衆普遍認知中，老年人更喜歡安靜的郊區。不過，《報告》顯示，北京老年人置業更傾向於主城區和近郊，在空間特徵上，老年人置業更喜歡中心城區，希望住在二環到四環之間的老人甚至比青年人更多。一方面，出於代際支持，老年人傾向選擇與子女較爲接近的片區，可以更便於與子女相互照應。同時，隨着年齡的增長，老年人更加依賴便捷的公共交通以及中心城區更好的醫療、商業配套設施。
在樓齡方面，七成以上老人在購置住房時，傾向選擇建成年代更晚的新房或次新住房。在物業服務方面，63.2%的北京老年人置換後選擇了物業費更貴的房屋，且年齡越大，所置換房屋物業費增加的比例越大。對老年羣體而言，更貴的物業費，意味着更高品質的社區和物業、適老化程度更高，更能滿足老年人對外部服務需求。
在對居住條件的要求方面，大部分老年羣體選擇中等面積、中間套型的“理想型”。據推測，這可能出於減輕家務清潔壓力和減輕孤獨感。據《報告》的數據顯示，38.2%的老年羣體偏好60-90平方米的房屋，選擇120平方米以上的老年人不足兩成。
從《報告》研究結果來看，北京老年羣體置換需求“理想的約數”是五環到六環之間、2008年以後建成、有電梯、80平方米兩居室的商品住宅。
中银证券给予丽江股份增持评级，Q3业绩延续增长，关注新项目建设贡献增量
適老化居住需多方共同發力
隨着我國社會從快速老齡化走向深度老齡化，如何實現適老新居住，需要社會多方共同發力，這也成爲此次沙龍上嘉賓討論的焦點。中國房地產業協會會長馮俊表示，隨着時間的推移，老年人對住房的需求發生了顯著變化，但住房服務的供給與老年人的居住需求之間的矛盾日益凸顯，亟須社會各方合力提高適老化程度，完善居住保障體系設計、住房適老改造、社區養老服務，讓老年人擁有更美好的居住環境，積極享受老齡生活，共享社會發展的紅利。
北京房地產業協會副會長兼秘書長陳志認爲，適老化居住需要在住房設計標準、城市更新等方面積極探索，深度挖掘更多真實的老齡居住場景，將需求場景精細化，與適老化有機結合，爲老年人提供更加便捷、觸手可及的日常照料和醫療康養服務，讓老年人“老有所醫”“老有所養”“老有所樂”。
新京報記者 張曉蘭 封面圖/企業提供
編輯 武新 校對 柳寶慶
Category Archives: 游戲新聞
惠民生解難題 湖北孝感推進老舊小區電梯加裝工作辦好辦實
老舊小區住宅加裝電梯工作一直是社會熱點、民生焦點，也是城鎮老舊小區改造工作中的重點、難點問題。湖北省孝感市加裝電梯工作被列入市政府民生實事工程，由市住建委牽頭實施推進。
近年來，孝感圍繞“能裝盡裝，願裝就裝”的原則，通過創新、開拓的摸索實踐，積極推動老舊小區住宅加裝電梯工作全面鋪開，構建起了樓道、社區、街道和職能部門等不同層面的協商服務，形成了一套“業主主體、社區主導、政府引導、各方支持”的獨有體系和“大家的事情由大家商量着辦”的基層治理工作經驗，充分呼應人民對美好生活的嚮往。綜合利用各類宣傳方式，引導公衆逐漸形成共識。通過多種形式的政策解讀，提高加裝電梯惠民政策的知曉度和參與度。
完善頂層設計 協調加梯意願
孝感市制定三年實施方案，將“電梯加裝”工作進行量化，計劃完成加裝電梯2000部。合理分解、協調加裝電梯所需的費用，化解加裝電梯過程中產生的矛盾。通過不斷強化頂層設計、落實資金補助、推出工作指南、發佈技術規範等方式，有效解決意願統一、資金籌措、項目審批等關鍵難題，在實踐中不斷深化對加梯工作規律性的認識，不斷促進加梯工作標準化、規範化。
通過黨建引領促統一，街道、社區、業主、志願者以及社會組織等多方聯動，以及建立健全基層調解、聽證機制等方式，不斷深化、推進加裝電梯意願統一工作，持續促進和諧加梯。
據大院小區電梯加裝專班負責人陳彩英介紹，在孝感老市委大院小區，目前居住人口有3000人左右，70歲以上的老年人就有800多人，住在高層的老年人上下樓極不方便，大部分老年人加裝電梯的意願非常強烈。
從2018年就開始醞釀，2019年加裝第一部電梯，到目前加裝了16部電梯。16部電梯就是16個故事，其中的酸甜苦辣只有親身體驗過的人才能領會。
“主要矛盾是一樓的業主普遍反對，理由是影響他們採光。也有居住高層的老幹部同意安裝，子女因爲費用的問題堅決不同意，導致老幹部反悔的，理由千奇百怪。安裝每一部電梯都不是一帆風順，最難做思想工作的，時長達一年多。”陳彩英說。
“我們也有很多委屈，有時候真的感到無能爲力，但這是我的工作，不能氣餒。自己調整好情緒，再去找對方溝通。關心對方的身體，自己掏錢買一些適用的小禮品送給老人，表示自己的關愛。以情服人、以情感人、以愛溫暖人，人心換人心，精誠所致、金石爲開，經過一年多的跟進，這名老人終於簽字確認同意加裝電梯，最終用熱情融化了老人們心中的堅冰。”
在常住人口達2000人的險峰廠家屬區，有一個單元比較特別，除了加裝電梯之外，另外加裝了安全應急通道。
“我是軍工企業的德語翻譯，2009年就退休了，身體還比較硬朗，但也不願意每天爬樓梯。社區發出老舊小區電梯加裝通知後，我們單元就率先確定加裝電梯，爲了保險起見，還一致同意安裝全封閉安全應急通道，每層需要支付的費用也協商到位，一樓是架空層不出錢，二層2.1萬元、三樓4.3萬元、四樓4.8萬元、五樓5.1萬元。”業主房女士說，“電梯加裝後，我們家憑空多出了近四個平方的使用面積，爲了美觀，我自己花錢進行吊頂，看起來蠻漂亮。隔壁鄰居楊先生87歲，去年7月份中風坐上了輪椅，如果沒有電梯，還真不知道每天怎麼上下樓。”
也有個別業主堅決反對加裝電梯的，但該單元其他所有業主都有加裝意願，最後依法依規先進行安裝，暫時不予開通該業主樓層的接入口，待後期再溝通協調，業主同意了再開通電梯接入口。
注重全員參與 營造良好氛圍
在星火社區轄區的園丁小區建於2000年，現有住戶194戶，電梯加裝負責人是孝感一中工會主席、十三屆省人大代表李梅。
據李梅介紹，在教代會上，就有老師提出在教師宿舍加裝電梯，方便年齡大的退休老師出行。會後，學校就開始着手規劃加裝電梯事項。
首先選定各單元加裝電梯聯絡人，組織教師代表去加裝了電梯的小區現場參觀，學習別人的先進經驗；聯繫多家電梯公司參與報價、詢價，評選出質優價廉的電梯；分解加裝電梯所需的資金；經過協商討論，確定各樓層需要支付的使用電費、後期維保、購買保險費用，解除了教師們的後顧之憂。
園丁小區加裝電梯全員參與、氛圍良好，電梯加裝進展非常順利，1,2,3,4部電梯於2021年8月底，一次性安裝到位，每部電梯總價35.8萬元。第5,6部電梯因爲鋼材等材料漲價，每部電梯總價37.8萬元。第7,8部電梯漲到了40.8萬元。因爲是市場材料漲價的因素，大家也沒有什麼怨言。
園丁小區通過實施統一監理、加強全員監管、強化日常督查、落實主體責任等手段，嚴把小區住宅加裝電梯工程質量關和安全關，推進“安全加梯”，打造居民家門口的放心工程。
針對後續電梯維護保養問題，制訂出臺後續管理文件，積極探索完善業主自行管理、物業公司託管、購買電梯保險等多元化管理手段，解決加裝電梯“有人管”、“有錢管”的問題，真正將好事辦好、實事辦實。(左耀宏 李林)
Category Archives: 游戲新聞
上海松江-國貿鷺原(國貿鷺原)樓盤詳情-國貿鷺原房價-戶型
【國貿鷺原】
售樓熱線：400-856-7004
案場限流 看房提前來電預約登記
-SHANG HAI-
亞洲首富李嘉誠說過：
一套房有七成的滿意度，
就可以下手了，
如果真的有那種十全十美的房子，
那它唯一的缺點就是：你錢不夠！
建面約85-96㎡3房
共計208套
均價：47700元/㎡
社保係數：0.1分/月
入圍比：1.3
天生名校旁
總價400萬就選國貿鷺原
自住邏輯下，預算400萬，如何兼顧教育氛圍和生活氛圍？
七批次已經過會的國貿鷺原，就是這個邏輯下的經典案例。
生活氛圍自不用多說，直線約700米就是山姆會員店。
這裡說的教育氛圍，身在佘山自然離不開松江自帶的大學城光環。事實上，很多人將這裡稱之爲中國版的阿瑟頓。
富人區一脈相承基因裡，它恰好還背靠着趙巷國際別墅區。這個上海唯一由政府批准的國際社區，自然凝聚了一批國際化的教育資源——
佘山外國語學校、協和雙語學校、宋慶齡學校、松江區北幹山小學、青浦北菘中學、九川中學（規劃中）等。
可以想象，未來被國貿鷺原凝聚而來的優秀且努力的家長們，更是能一路助力這種教育氛圍的不斷滋養。
畢竟，西虹橋的那幾個網紅板塊，網紅樓盤，從來不把教育掛嘴上。
但國貿鷺原不一樣，以均價僅4.77萬/平方米出現，佔位着雙重板塊的教育優勢。
身處佘山板塊，又靠着趙巷別墅區，獨特的地理位置，讓它可以一手握着佘山優質的名校教育資源，一手還享受着毗鄰趙巷高能級商業配套的資源。
也就是說青浦和松江兩大最先鋒資源都會輻射向這裡，比起單獨依靠一個區域會更多元而豐富。單就從這一點，就足以讓西虹橋其他項目側面。
國貿鷺原效果圖
此刻，還是西虹橋價值兌現的窗口期。預計在2023、2024年，百萬方級別的商辦都將集中竣工。衆多科創產業項目落戶，如本站上海國際文創科技園、北斗西虹橋基地、漕河涇趙巷科技綠洲等，更讓西虹橋的產業能級，完全對得起它阿瑟頓的稱號。
上海青浦山姆會員店/圖源網絡
這個邏輯下，國貿鷺原，僅約1.8容積率的低密濱水住區，將氛圍感拉滿。對比同緯度其他新房，不僅在價格具有性價比，更在產品上是天花板級別。
原系精裝3房
神戶型捍衛天花板
作爲“原”系升級煥新作品，撞上了新一輪產品力的交鋒。
國貿鷺原概念效果圖
首先，原系產品從來都是擇址城市優質地段。其次，用“原系”去打造，是真正用產品力去升維城市的人居屬性。
國貿鷺原概念效果圖
當這個城市的剛需者，也想博弈一套3房。國貿鷺原是用建面約85平方米戶型，保留了初心。
三開間的小三房（A1戶型），總價可控。當然，它還有兩個特色，首先，用客廳陽臺+次臥陽臺+主臥飄窗設計，儘可能加大采光面。其次，再看它的第三個房間，面寬足夠放得下一張牀，也增加了飄窗設計，對每一個室內空間都做到了極致享受。
如果想要面積再大一點，也可以買建面約96平方米的3房2衛。
三開間朝南三房戶型（B1戶型），南向更寬的採光面，再加上餐客廳一體的設計，幾乎沒有浪費一寸空間。
這也是三房戶型中，比較受歡迎的一款戶型。一來，三房的功能性都有了，大飄窗和大陽臺更是增加了尺度感；二來，客餐廳一體化佈局下，動靜分離，完全不輸大戶型的精緻感。
另外，主臥做了套房設計，獨立衛生間、走入式衣櫃、飄窗都齊了。
既然能對戶型設計這麼重視，說明它對購房者也是用心的。
沒有做高低配，而是排布了21幢高層。也正因如此，樓盤能夠釋放出足夠的公共空間——泛會所空間、架空層主題空間、全齡段都可以玩的樂活空間。因爲依傍自然水系，約200米即達天然河道公園綠地，實現與社區及城市公園的親密互補。
國貿鷺原概念效果圖
很多人其實是被國貿的誠意給圈粉的。
從2013年一口氣奪得上海佘山三塊地後，就開始了長達十餘年的鋪墊和深耕，並且在2018年再次進入松江。
如今，它是跟隨虹橋西進煥新的步伐，在打造了諸如國貿天悅、國貿鳳凰原、國貿梧桐原以及國貿佘山原墅等優秀作品後，再次交出一份答卷。
示意圖
亿万富翁阿克曼回补美债空头头寸 称投资者或将买入债券作为避风港
世界500強國企的背書，給購房者一份安穩和踏實。三十五載，佈局福建、長三角、長江中游、大灣區、成渝城市羣五大區域，19個重點城市，打造了超100個精品項目，擁有近20萬名全國業主。
名校+名店+名山
西虹橋最能打板塊
僅僅憑藉着“400萬級、名校旁、山姆旁”這三個關鍵詞，就註定了國貿鷺原是稀缺的。
尤其是緊挨着趙巷和佘山這兩大成熟板塊，將名校，名店，名山一路串聯起來。先是串聯起來了奧特萊斯、合生新天地、元祖夢世界等大型商業體。
奧特萊斯實景圖有4A級景點佘山森林公園、辰山植物園、歡樂谷、月湖雕塑公園和佘山國際高爾夫俱樂部、銀濤高爾夫俱樂部等生態休閒場。
未來可期很好，但肉眼可見、立即可用纔是真正自住的邏輯。
生活美學館實景圖
國貿更是用足了心思去好好打造，大到園區動線、立面形象，小到戶型尺寸的毫釐之差、每個架空層裡應該放進怎樣的功能，這家有着產品價值血統的國企，是奔着要樹立標杆而做的。
於購房者而言當然是好事，限價時代，珍惜每一個用心做的樓盤。
當下大虹橋競爭激烈，400級就能上車，本身就是一種產品力的召喚。
大虹橋新一代國際住區，均價約4.77萬/平方米，低總價撬動城市紅利！
台 PCB 廠產值領先法人：看好AI、伺服器和網通市場未來展望
項目售樓處&樣板間已正式開放，18號已經開啓認購！
把拔回家了！金吉拉「自我繁殖複製貼上6次」坐樓梯死亡凝視：交出罐罐
【國貿鷺原】
售樓熱線：400-856-7004
案場限流 看房提前來電預約登記
-SHANG HAI-
亞洲首富李嘉誠說過：
一套房有七成的滿意度，
就可以下手了，
如果真的有那種十全十美的房子，
那它唯一的缺點就是：你錢不夠！
（免責聲明：本篇分享文案非廣告，所涉及的圖文資料僅供參考，開發商可能對項目細節等做進一步優化調整，具體以最終簽訂的買賣合同爲準，開發商在法律規定的範圍內保有最終解釋權。部分圖片素材來自網絡，如有侵權請聯繫小編刪除，感謝支持。)
Category Archives: 游戲新聞
女角不夠騷又太勇敢？《惡靈古堡4 重製版》被批「覺醒」Metacritic湧入負評
女角不夠騷又太勇敢？《惡靈古堡4 重製版》被批「覺醒」Metacritic湧入負評
圖／遊戲角落合成 via CAPCOM、Metacritic
根據外媒 TheGamer 報導，《惡靈古堡4 重製版》在評論網站 Metacritic 上被灌入負評，因不滿的玩家認爲遊戲太過「覺醒」。
報導指出，無論是對艾殊莉包緊緊的穿着，還是不滿角色身體物理效果不如原版，《惡靈古堡4 重製版》在 Metacritic 的玩家評論區充斥着「覺醒」的指控，這使得遊戲無論 PC、PS4、PS5 還是 Xbox 版本的玩家評價都不是太好。PC 版平均分數爲 5.2 分，PS4 僅 3.8 分，PS5 有 6.8 分，Xbox 則爲 4.5 分。
根據報導引述，其中一名玩家斥責幽默感盡失，配音糟糕到不行，很多地方都感覺得到覺醒文化，直言是非常令人失望的重製版。另外有人抱怨艾殊莉跟艾達王表現得「太勇敢」，抱怨政治正確比製作好一款遊戲來得重要。
一位名爲 no_thanks_bro 的用戶甚至對每個版本都發表了評論，雖然有實際提出遊戲玩法的建議，但卻補充里昂不再氣呼呼地大喊「女人」。還有很多其他評論說艾殊莉沒有被性化，或者在遊戲結束時沒有給里昂福利，相關怨言族繁不及備載。
不過撇除這類激進的發言，其餘負評的重點還是在遊戲性能上，以及「傭兵模式」跟「艾達篇章」拆開來發布。另外負評僅限於玩家評論，媒體評價在各版本皆維持 90 分以上的高分。
Category Archives: 游戲新聞
太迷「崩壞鐵道」來不及比賽？臺灣《特戰英豪》戰隊落敗原因傳海外 玩家：可以理解
太迷「崩壞鐵道」來不及比賽？臺灣《特戰英豪》戰隊落敗原因傳海外 玩家：可以理解
圖／遊戲角落合成 via 米哈遊、Riot Games
根據日媒《VALORANT NEWS.jp》報導，《特戰英豪》2023 挑戰賽原定於 5 月 2 日進行的「S2 Esports vs Ghost CommandoS」兩方人馬對戰，後者 GCS 是來自臺灣的戰隊，因逾時參賽不戰而敗。有趣的是，導致落敗的原因是太迷米哈遊新作《崩壞：星穹鐵道》？
根據《特戰英豪》挑戰賽規章，雙方隊伍必須在比賽開始前 30 分鐘準備好參賽大廳，然而直播開始約莫 1 個小時候未見 GCS 的人影，最終大會直接以 2:0 判 S2 Esports 勝出。
三菱Ralliart開枝散葉！不僅推新特仕車，亞洲越野拉力賽也獲佳績
至於爲什麼會鬧這一出，有一說是玩別的遊戲玩到來不及準備。依據主要報導《特戰英豪》亞洲賽區記者 Seulgi 的推文，其中一個成員忙着玩《崩壞：星穹鐵道》所以趕不上時間安裝《特戰英豪》比賽用的用戶端。
該名疑似沉迷鐵道的選手爲「Keynes」，不只轉推《VALORANT NEWS.jp》的報導自曝身分，賽事直播期間也曾到聊天室脫口「沒辦法 星穹鐵道 太好玩囉」，甚至自己宣判「由於 GCS Keynes 過度沉迷 崩壞：星穹鐵道 忘記下載比賽服 因此判定 S2 以 2-0 獲勝」。
就算是認真的也好，嘴砲也好，戰隊已經記下一場敗仗。話雖如此，《崩壞：星穹鐵道》推出以來風靡的程度，讓海外玩家覺得情有可原，不只說不會責怪 GCS，還表示可以理解。也有人質疑賽事方的安排不便民，疑惑爲什麼賽季中還要重新安裝比賽服。
Category Archives: 游戲新聞
holoMyth宣佈3D化正式發表與聯動直播節目 EN快閃咖啡廳2/17開放預約
holoMyth宣佈3D化正式發表與聯動直播節目 EN快閃咖啡廳2/17開放預約
VTuber 女子團體 hololive EN 神話組出道時適逢全球疫情最嚴重階段，2021 年一週年直播許願線下見面，如今終於逐一實現，稍早在死神 Mori Calliope 日本新家的線下聯動中，大家除了交換情人節禮物，Tutu 和 Ghostcat 二貓來搗亂，還公佈全員 3D 化正式發表會以及 3D 聯動實況，可說是繼兩週年 360 度 3D 聯動後，再見證 holoMyth 整箱 3D 互動。
圖／hololive production
換算臺灣時間 holoMyth 3D 發表日五天接力如下：
Tako 教主 Ninomae Ina’nis 於 2 月 19 日（日）中午 11:00
KFP 店長 Takanashi Kiara 於 2 月 25 日（六）中午 11:00
老爸 Mori Calliope 於 2 月 26 日（日）中午 11:00
鯊皇 Gawr Gura 於 3 月 3 日（五）中午 11:00
阿梅 Amelia Watson 於 3 月 4 日（六）中午 11:00
接續阿梅的 3D 化發表會，臺灣時間 3 月 5 日（日）中午 11 點將舉辦 holoMyth 第一場官方建模 3D 聯動，將在 holoEN 頻道播出。
另一方面，holoEN 於昨（14）日西洋情人節推出互動影片，由繪師 Aneco 特製立繪，透過 YouTube 觀看三個階段的視覺小說，影片結尾選項進一步與 10 位成員互動獨處，官方商店也推出情人節套組，讓各位 DD 都能與主推共度情人節。
而臺灣 holoEN 快閃咖啡廳昨日也公告開放訂位日期，2 月 17 日 12:00 起將能預約活動第一週，開放 2～4 人一桌，（含）5 人以上須分開訂或改訂 VIP ROOM，每日可預約 11:30、13:00、14:30、16:00、17:30、19:00 六個時段，需透過 inline 線上平臺並支付訂金，訂金全款可折抵後續餐點費用，而預約網站將於 2 月 16 日公開，訂金詳情請洽官方網站。
Category Archives: 游戲新聞
《上古卷軸5》紳士模組大量導入AI深偽聲音 配音員眾怒向Bethesda抗議
《上古卷軸5》紳士模組大量導入AI深偽聲音 配音員眾怒向Bethesda抗議
隨着 AI 相關技術的進步，應用方式在遊戲產業中的範圍也變得越來越廣泛。然而，當一些使用類似技術的成人模組開始陸續登上 Nexus Mods 網站後，就開始在配音員社羣中引發了許多憤怒。
根據 Gamesradar 網站的報導，推特用戶 Robbie92_ 在本週稍早公開了一份名單，展示了多位在未經許可下成爲了成人 AI 模組語音模仿對象的配音員。
其中包含了在《上古卷軸5：無界天際》、《天命2》以及《冤罪殺機2》中爲多位角色配音的 April Stewart，曾參與過《暗龍紀元：起源》的 Jon Curry，以及在多部《神力女超人》動畫以及遊戲中爲這位 DC 英雄配音的 Susan Eisenberg。
美國國家配音員協會也透過一則推特貼文迴應表示 AI 以及合成音對於配音員以及遊戲公司帶來的傷害是真實且明確的，並在文中標記了 Bethesda Studios 和 Zenimax Online，並強調這些受影響的配音員們並沒有對抗這個情況的法律能力，但玩家們能夠幫助他們。
許多來自配音員社羣中的成員也出面譴責了這個模組，像是參與過《變形金剛：賽博坦之戰》、《死亡迴圈》以及《異塵餘生76》的 Linsay Rousseau 就在推特上發文表示，配音員並沒有同意被這些模組複製聲音，因此這完全是一種偷竊與濫用的行爲。
而在《質量效應》系列中爲女版薛帕德指揮官配音的 Jennifer Hale 也明確地表示，如果這些模組的開發者們沒有經過她的同意，那他們就沒有權利使用她的聲音，即使是利用 AI 也一樣。
在此同時，曾在《上古卷軸Online》以及英文版《原神》中爲多位角色配音的 Abbey Veffer 則表示自己永遠不會同意讓人利用 AI 合成、複製、Deepfakes 等技術使用她的聲音，而她也認爲這樣的行爲非常不妥。
公開這份清單的 Robbie92_ 也花了好一番努力透過 Google 表單統整出了一份「未經許可利用 AI 複製他人聲音」的成人模組，藉此呼籲玩家們能夠幫忙檢舉這些內容，而 April Stewart 也對他的努力感到相當感恩，表示這讓她在與自己的經紀人聯繫時能更方便地處理。
即使如此，受到影響的配音員們依然得要花上許多時間和資源才能對抗這些複製了他們聲音的 AI 模組，更別說 Nexus Mods 目前對於相關模組依然抱持着開放的態度。
然而，網站官方仍然強調如果他們對於一個模組收到了版權方或是受影響者的檢舉，那他們依然會視情況下架特定模組內容，但考慮到這類模組的數量，以及隨時都會不斷增加，這個風波似乎在短時間內似乎還無法徹底平息。
Category Archives: 游戲新聞
帶牌的檢測車是什麼車型爲啥帶牌呢？
帶牌的檢測車是什麼車型爲啥帶牌呢？
我有百萬技能點 小說
捕獵母豬
點擊查看更多配置信息以上表格是2023-10-08 09:42:02行情，車輛價格隨時變動，敬請關注當地市場。
以上爲車型資料信息,本店提供了很多附加增值性服務,感興趣的朋友歡迎資訊本店資訊詳細信息。
10.58~15.48萬(參考成交價)
Category Archives: 游戲新聞
為何臺灣手遊電視廣告如此多？讓我們從臺灣玩家的「留存」高品質說起
為何臺灣手遊電視廣告如此多？讓我們從臺灣玩家的「留存」高品質說起
「留存」是所有遊戲數據的起點。我們常說「次留」代表了用戶對於玩法的接受度，而「30日留存」則代表遊戲是否有長線經營的可能性。
這一份Appsflyer的留存數據報告很有看點，裡面提供了不同遊戲類型、不同國家的留存趨勢，讓我們一起來看看。
另外也怕有些人不瞭解，說明一下什麼是「自然流量」，什麼是「廣告流量」。
自然流量：透過搜尋、電視廣告、朋友推薦等方式，而不是經過線上廣告所導入的流量就是自然流量。
廣告流量：透過線上媒體平臺所導入的流量。譬如透過Facebook、Google、Youtube等網路廣告，驅動用戶下載，且可追蹤來源的流量。
自然流量纔是王道
自然流量與廣告流量的長線品質越差越大。2019的自然流量留存上升，但廣告流量的留存下滑。說實話，下方的圖表，不管是上升還是下滑都不是很明顯；但重要觀察重點是，2019年「自然流量」和「非自然流量」在30日留存平均差了接近1%。
1%不多嗎？可能也不少。如果導入一萬人，都是自然流量的話30日留下450人，而如果是廣告買量的話則是360人，差了近25％。這也是爲何ASO在海外歐美地區等，依舊是重要優化工具。
編按：（ASO：軟體商店排名優化）
全球自然流量與廣告流量的長線品質越差越大
在架上一年以上的遊戲，平均有接近六成的留存是下滑的，這代表消費者求新求變的心態。不管是不是遊戲，對於後期進入的用戶，都應該設計與剛上市時不同的策略，以增加玩家留下的誘因。
臺灣用戶品質排名世界前茅
臺灣人最愛的角色扮演RPG遊戲，在廣告買量上的30日留存是世界第四、而自然流量的留存則是世界第二；而如果看所謂前10%頂尖產品的自然流量，其30日留存更高達15%。
所謂的好遊戲，就是30天后留存比平均高一倍
編按：圖表中的左半邊爲平均的市場狀況，右半邊爲前10%留存好的產品狀況，以下圖表亦同）
這張表格顯示了在臺灣買量是多麼痛苦的事情
然而，博弈纔是真正的臺灣之光。臺灣Social Casino品類，30日留存不管是一般水準或是領先集團都是全球第一！(難怪大家都跑去做博弈了）
博弈是臺灣之光！
戰略遊戲臺灣也是世界第一，尤其領先集團的30日留存，和一般差距快接近三倍了。王國紀元、萬國覺醒等證明好的戰略遊戲在臺灣，是最能細水長流的。
策略遊戲領先集團的優勢最明顯
臺灣領先集團的三消益智遊戲，也有接近19%的30日留存，然而世界第一名毫無疑問的是日本；應該都是Puzzle＆Dragons和神魔之塔拉高的。
日本是三消王國
以上最重要的一點是，不管是好遊戲或是一般的遊戲，在臺灣自然流量的留存，幾乎都是廣告流量留存的2倍。所以如果在臺灣做遊戲，採用大規模的電視廣告或是社羣來獲取自然流量，是絕對必須的。
小結
其實這份報告就可以理解臺灣這幾年遊戲界的一些怪現象。有些廠商只在第一個月拼命打電視廣告，後面就完全削減預算；越好的遊戲簽約金是等比級數上升的；博弈遊戲在臺灣永久不衰等。
在臺灣，鑽研FB/Google怎麼買廣告弄得要死不活，還不如直接花大錢砸品牌找直播主導自然流量。(當然前提是要有錢還要有很好的心臟就是)
在未來好遊戲將繼續配大預算，遊戲業界的貧富差距將越來越明顯。
以上希望對你有啓發。
Category Archives: 游戲新聞
獨／Toyz被通緝資料外流網路…原來是1警拍照傳同學羣組被出賣
獨／Toyz被通緝資料外流網路…原來是1警拍照傳同學羣組被出賣
電競好手、網路遊戲實況主劉偉健（Toyz）日前才因販賣大麻煙彈，被臺中地方法院處 4 年 2 月，案件上訴中。8 月 1 日他因涉妨害名譽案件未到士林地檢署開庭被髮布通緝，未料臉書上竟流傳一張新北市警局板橋警分局後埔派出所製表的查捕逃犯作業查詢報表，發文者還寫「Toyz通緝啦！警察還不快去抓」。
對此，板橋警分局表示，經查詢是所內鍾姓警員在巡邏勤務時利用警政知識聯網查詢發現，將報表拍攝後傳到警專同學11人羣組，隔天不知是誰又將照片外傳，被外流臉書社羣，而Toyz也已在昨天經警方通知，自行到後埔所說明，全案依妨害名譽罪嫌移送士林地檢署偵辦。
新北市板橋警分局表示，鍾員外泄Toyz通緝資料是否已犯個資法尚有疑慮，將待調查釐清後研議相關行政責任。圖／聯合報系資料照
據瞭解，士檢檢察官因Toyz被提告妨害名譽，日前發通知請他到庭，Toyz沒到，檢方亦無法聯繫他，因此在本月1日對他發佈偵字通緝，通緝案號爲2013。未料有人在網上發佈一張警方內部作業照片，只見製表單位爲新北市政府警察局板橋分局後埔派出所，製表時間爲本月2日下午2時25分，而資料正是Toyz本人的資料，發文者還寫道「Toyz通緝啦!警察還不快去抓」，不久後便刪文。
板橋警方展開調查，發現拍攝報表的照片是後埔所內鍾姓警員在巡邏勤務時利用警政知識聯網查詢發現，將報表拍攝後傳到警專同學11人羣組，但鍾員表示傳到羣組是想請目前都任職警察的同學協助查緝通緝，未料照片被同學外流，最後被髮到臉書社羣。
圖／遊戲角落合成、TOYZ
板橋警方表示，經通知，Toyz已在昨天下午3時許前往後埔所到案說明，至於外流個資部分，由於個資法與刑事訴訟法規定，司法機關若認爲有必要可對外公告通緝書等內容，鍾員自稱是請同學協助是否涉犯個資法有疑慮，將待調查釐清後研議相關行政責任。
Toyz是知名電競好手，目前專職網路遊戲實況主，擁有不少粉絲。日前他因涉販大麻煙彈被警方溯源查獲，在去年底被臺中地院依6個毒品罪處4年2月徒刑，案件目前上訴臺中高分院中。
Category Archives: 游戲新聞
貝殼找房與騰訊合作 爲QQ瀏覽器等提供房產服務內容
本站科技訊 7月16日消息，近日，貝殼找房與騰訊再度達成合作，爲騰訊系QQ瀏覽器、看點快報、QQ看點等多款信息流產品提供房產信息和服務內容。這也是繼入駐微信錢包第三方服務推薦之後，貝殼與騰訊的又一次深入合作。
據瞭解，用戶打開QQ瀏覽器等，即可看到其頂部標籤欄的“房產頻道”內容頁首屏新增了新房、二手房、租房以及海外等4個房產服務入口，點擊相應服務即可跳轉貝殼找房提供的相關服務首頁。同時，在看點頻道內，搜索二手房、新房、房價等房產相關詞彙，均會展現貝殼找房內容和服務。
貝殼找房表示，這些房產信息內容均與貝殼房產服務打通，用戶點擊小區、樓盤信息即可進入該房源詳情頁面，直接進行線上VR看房、圖片瀏覽、房源評價查看等，或聯繫貝殼找房平臺上經紀人獲取更爲全面的服務。
公開信息顯示，貝殼找房於2019年11月完成D+輪融資，騰訊爲投資方之一，參與方還包括軟銀、高瓴、紅杉等，總融資額超過24億美元。截止2020年3月31日，貝殼找房二手房交易服務覆蓋103個城市，連接新經紀品牌252個，連接線下門店超過3.8萬家，連接經紀人超過37萬人。
貝殼找房相關產品負責人表示，貝殼找房今年將持續打造 “貝+X”生態合作計劃，以房產內容和服務共建形式與更多內容服務產品平臺合作，共同爲互聯網用戶提供品質線上房產服務。（一橙）
Category Archives: 游戲新聞
臺版「安妮亞搶銀行」影片夯翻日本！Coser女警全程神秘微笑推特破430萬觀看
臺版「安妮亞搶銀行」影片夯翻日本！Coser女警全程神秘微笑推特破430萬觀看
圖 / takigare3
日前臺北市警隊南港分局爲了宣導銀行防搶，由兩位員警扮成《間諜家家酒》中的角色黃昏和安妮亞，警民合作在銀行進行預演並拍成影片。而這支「安妮亞搶銀行」的影片不但紅遍臺灣，現在也夯到日本！經日網友轉上推特後，影片目前已突破 430 萬次觀看。
日本網友看到這支影片後，紛紛表示「間諜家家酒在臺灣也很熱門啊！」「爲什麼安妮亞要拿着迪士尼公主包搶銀行？」「只要自己不尷尬，尷尬的就會是別人」，留言相當爆笑。
回顧這支臺北市南港分局的宣導影片，地點位於臺北市南港區土地銀行，拍攝時間爲 2022 年 12 月 27 日，兩位員警裝扮相當完整，卻又激動地講着中文，由於整個畫面衝擊感實在太違和，影片公開後，引起臺灣網友高度討論。而 2023 年 1 月 3 日經推特轉發又紅到日本，可見人氣動畫的威力驚人。
Category Archives: 游戲新聞
歐派699元打響家居行業降價洗牌第一槍，家電業要跟進?
歐派699元打響家居行業降價洗牌第一槍，家電業要跟進?
看见漫画偶像
在家居行業的頭部企業歐派選擇“價格普及”引流量、搶訂單之際，更早步入成熟期的家電行業諸多頭部企業，會爲了流量和用戶在今年四季度“以價換量”拋貨嗎？
寧言||撰寫
以普惠風暴、讓利用戶的名義，歐派家居在2023年的金秋9月打響降價搶單第一槍，衣櫃/櫥櫃699元！意圖很明顯：就是希望通過突然發動的大手筆降價促銷，既製造行業的熱點，又搶奪用戶的眼球，還能在市場需求下行通道中從一大批品牌企業和雜小企業手中“硬生生”撕出一條口子，硬搶市場硬洗牌。
對此，家電圈最爲關心的卻是，歐派此舉是否會引發家居行業其它企業的快速跟進，以及整個家居行業陷入降價搶市的泥潭之中；與家居強關聯的家電行業，相關企業又將如何應對，是否還會跟進通過價格洗牌？同時，降價普及和低價出貨，對於正在加速融合的家電與家居產業，又將帶來哪些衝擊和反思？
699元普及第一槍打響，歐派家居引發爭議
衣櫃/櫥櫃699元！進入家裝和家電行業的“金九銀十”超級促銷季之初，讓很多家居企業沒有想到的是，來自行業的領軍企業之一歐派家居，會突然下狠手，率先打響了降價引流搶單的第一槍。
不過，家電圈瞭解到，這次歐派家居的普惠風暴聲稱王炸級普惠價，產品並非歐派品牌，而是旗下惠民系列菲思卡爾，其中衣櫃爲每平方米699元、櫥櫃則是每米699元。這與家電行業的頭部企業降價促銷不用主品牌，而選擇旗下的互聯網品牌或低端品牌邏輯是一致的。就是一種戰術上對主要對手的“突襲”和“騷擾”，然後再根據效果判斷是否會進一步價格洗牌。
對此，多位家居行業人士告訴家電圈，歐派家居的這次動作很明顯，就是行業不景氣，大企業都開始內捲了，誰先動手肯定是誰先獲益；同時，這次699風暴並不是歐派主品牌，而是一個相當於低端的系列，就是跑量產品，讓工廠有訂單、讓經銷商有引流產品，相關的品質和性能肯定會有減配情況；再者，歐派這一輪降價動作，並不會影響索菲亞、志邦、尚品宅配等主要競爭對手，更多還是一些雜牌和中小企業。
自9月初歐派家居宣佈699元風暴以來，也引發了同行的爭議和質疑。家電圈看到：有同行就公開指出，惠民專供是個僞命題，因爲板材都不敢放正品標識；還有同行指出，“花色過時品質下降、厚度變薄板材檯面、產品貼牌以次充好”。不過，也有業內人士則表示，歐派作爲行業龍頭降價肯定是讓同行感覺不爽，但是另一方面“行業要向上走、市場要破局、進入門檻要提升”，大企業的價格洗牌將是最有效手段，這就是一種商業競爭手段。
1万买进变3万！大批抢空，姑娘懵了：涨得吃不消！网友：清醒一点
目前來看，與歐派家居規模相當的企業，並沒有跟進降價普及的動作。不過，在家電圈看來，家居行業目前普遍存在着一輪競爭的亂局與亂象，主要是行業進入門檻低、中小企業魚龍混雜，以及競爭參差不齊。歐派家居打響降價普及第一槍，預計未來一定會引發更多同行的參與和應對，從而加速整個行業的洗牌，以及雜小企業出局。最終，只是時間問題。
所以，歐派家居在2023年9月打響了降價第一槍，家電圈認爲，家居行業不會只有第一槍，後續接下來其它家居企業的降價搶單將不可避免，最終困擾家電行業多年“價格內卷”問題也會在家居行業持續上演。
家電先於家居進入成熟期，頭部企業慎用降價搶單
在家電企業加速與家居產業融合，並積極拓展家裝渠道和設計師工作室資源的背景下，家居企業的降價普及風暴，也在時刻影響着家電行業相關廠商的神經和眼球。簡單來說，作爲市場化價格戰“鼻祖”的家電廠商，今年以來面對市場的競爭白熱化、消費常態化疲軟，主要頭部廠商們是否會掀起新一輪降價風暴？
在家電圈看來，在最近幾個月，家電行業的頭部企業和商家突然發動價格戰突襲的概率不高。因爲，不少廠商都意識到，現在“以價換量”甚至“拋貨搶單”，在家電行業基本上沒啥用，反而是損人不利己。
一是，家電行業不同於家居產業，家電業早就成熟，市場基本面已經穩定，主要家電企業和商家的市場佔比和份額相對穩定了。即使是海爾、美的、格力，以及九陽、方太、老闆等一線企業，還有天貓優品、京東家電、蘇寧易購等渠道平臺商，選擇降價拋貨也是“殺敵一千、自傷八百”，完全不可能做大家電消費市場的蛋糕，更無法激活存量用戶。最終透支的，就是家電廠商有限的利潤，完全是“得不償失”。
二是，在一線市場爭奪中，主要家電企業早就面對圈層用戶和不同階層市場，推出了包括高端品牌、高品質品牌，以及互聯網品牌、低價品牌、年輕品牌等，已經不需要通過專門發動一場降價風暴來搶奪市場和用戶。而是通過多品牌的經營組合拳，搶奪不同市場的多種用戶需求。所以，當前家電市場並不缺乏價格戰，而是缺少激活存量用戶的手段和策略。
今年以來，聚焦一線家電市場的爭奪，以及存量用戶的換新激活，很多廠商都可以深刻感受到，主要品類價格一直呈現“穩步上漲”的走勢，不管是空調、冰箱、洗衣機，還是彩電、廚電、小家電，主要家電企業都在推動產品價格的穩定，以及精品和新品推廣力度實現經營結構的調整和優化。家電廠商已經不再盲目拿低價搶用戶刺激消費了。
原因正是，在家電市場的規模大盤趨於穩定之下，主要家電廠商搶奪市場和消費策略，已經從最簡單粗暴的降價普及，進入多品牌圈層化、場景化經營用戶需求，捕捉用戶痛點，從而謀求經營的健康可持續性。所以，家電產業已經爲家居產業的市場洗牌、門檻推高和經營破局，提供了很好的樣板和參考。
家電圈原創文章，未經授權嚴禁轉載、違者必究！
Category Archives: 游戲新聞
美國摔角手邊玩任天堂Switch邊比賽！反應靈活還能飛踢對手
美國摔角手邊玩任天堂Switch邊比賽！反應靈活還能飛踢對手
圖 / Big Game Leroy
任天堂 Switch 作爲可隨身帶着走的遊戲主機，在餐廳、學校、公車上玩可能都不稀奇，但如果帶到摔角場上玩，就非常特別了吧。
Big Game Leroy 是一名曾獲選職業摔角畫報 PWI 評比的世界 500 強摔角手，以參考遊戲中角色的動作和裝備聞名，在最近網路上流傳的一個影片中，大家紛紛對他將 Switch 帶到了賽場上，甚至一邊玩遊戲一邊和對手交手的景象大開眼界。
他穿着跟他的 joy-con 相同配色的粉紅和綠色褲子，站在摔角場中，就算雙手拿着遊戲機，他用着滑稽的動作來躲避攻擊，接着靠着靈活的下半身跳起來，並賞了對手一記雙飛踢。
Leroy 在賽後也說明自己當下在玩的遊戲，正是格鬥遊戲《任天堂明星大亂鬥》，而爲了避免 Switch 受到任何傷害，他一直以來也都有在使用保護外殼。
其實這也不是他第一次將 Switch 帶到場上，過去的 3 年來，幾乎每一比場他都會帶上這個夥伴，這種奇特的習慣爲他吸引了不少粉絲。
參考資料：Gamerant
工信部：将于10月20日至21日举办2023年中国5G发展大会
Category Archives: 游戲新聞
深圳香蜜湖這樓盤 再次查出涉嫌違建
今年4月初，有讀者向（南方日報、南方+）報料：
位於深圳福田的“寶能城市公館”5棟A、B座公寓，開發商以“搭板多送1個10㎡房間”爲噱頭進行銷售。
01.被羣衆舉報：福田某樓盤涉嫌違建
據瞭解，寶能城市公館搭板戶型共計184套，就此按每套新增10㎡、銷售均價10.8萬/㎡計算。
搭板面積市值將近2億元；就單套來看，拓展面積價值亦達百萬元以上。報料人稱，開發商此舉涉嫌違建。
澳央行助理行長Kent稱升息在發揮作用 但有可能需要再收緊貨幣政策
該樓盤銷售表⽰:搭建之後！
再把主衛改爲房間
全聚德上半年净利同比大增118.28% 在新常态下打赢经营翻身仗
98平戶型1房將變3房
對此有購房者對搭建表示擔憂：
[TRANSLATED: zh_HK] Bybit Applauds Max Verstappen’s Landmark Third F1 World Championship Victory
一方面，開發商以搭建爲賣點促進銷售，但對於購房者而言，搭建涉嫌違建，若政府部門介入有拆除及鎖定產權的風險。
另一方面，搭建本身就存在質量隱患，而由業主自行搭建情況更甚，一旦發生工程質量問題後果不堪設想。
南方日報、南方+發函開發商寶能地產股份有限公司，關於搭建的問題其回覆稱：
5A05、B座並無預留搭板空間，按設計規劃，只預留空調主機安放位置。
對空調主機安放位置進行澆築樓板，僅用作放置空調主機，以滿足樓體結構安全和住戶使用的需求，不存在任何贈送面積的行爲。
有業內人士指出，開發商又想高價賣樓，又要把責任都“甩鍋”給消費者，其僅是建議購房者可以如是爲之，並不對後續負責，所有風險由購房者自行承擔。
福田規土局在回覆中表示：
經查，5棟A座05、B座01、06戶型搭建樓板，未經規劃審批，涉嫌違法加建，香蜜湖街道執法中隊已立案調查。
對現場採取控停措施，目前該案仍在辦理中。
02.寶能城市公館風波不斷
除此之外，寶能也頻頻被曝出各種問題。有業主爆料，寶能城市公館項目的物業管理極其差，地庫封閉負一負二層去出售 ，只給業主用負三層， 其他配套的會所完全沒有。
也有不少業主表示，寶能在銷售時，欺詐業務，承諾並且公示的隔音屏不兌現；房屋裝修質量奇差，家家戶戶漏水，發黴等等問題，業主們多次進行維權但是依舊無果。
而實際上，自開盤銷售以來，寶能城市公館風波不斷。
2018年1月，寶能城市公館就因“存在違法加建情況”，其一、二期79套住宅被“限制房地產權利登記”，銷售行爲被叫停。
2018年3月2日，福田區城市綜合管理行政執法局發佈公告稱，鑑於寶能地產股份有限公司與大華建設工程有限公司一直未消除違建事實，並且仍在繼續搶建，福田執法局根據相關法規條例規定。
自2018年3月2日起依法全面查封寶能城市公館違建施工現場，未經許可人員不得擅自進入。此後因爲違建事實仍未消除，查封期限又被延長了30天。
2018年4月，有寶能城市公館住宅業主向媒體報料稱，原計劃2017年12月8日精裝交房的寶能城市公館，仍未能明確入夥時間。而後，寶能發佈延期通知，並按每月120元/㎡的標準補償租金了結交樓風波。
2019年1月，再次有業主向媒體報料稱上述補償款只付了三個季度。從媒體彼時披露的信息來看，寶能城市公館交樓風波中存在幾大焦點問題:一是拖欠承諾延期交樓的補償款；二是開放的停車場太少不夠用；三是承諾的隔音屏未見開工跡象。
2020年3月，有業主表示，開發商突然出售該小區多套住宅房源。其擔憂:因其所購住宅，在寶能城市公館此前涉嫌違建被查封之列，未辦理房產證，該業主擔心自己購房房源被二次銷售。類似情況還有二三十戶。
隨後，福田香蜜湖街道再次叫停開發商的售賣行爲，相關工作人員表示，“寶能城市公館的房子我們查封了很多，這次售賣的是否是查封狀態，還有待進一步覈實”。
2021年3月，“寶能城市公館”在售的5棟A、B座公寓被舉報涉嫌違建。
周丽淇：傅程鹏贴脸拥抱，借姐姐生日会秀恩爱，多张夫妻私照曝光
03.5年只賣了三成
與此同時，來自市住建局的成交數據顯示，該樓盤成交併不活躍:寶能城市公館的437套公寓最早於2018年8月26日即預售，並在2020年中轉爲現售。從市住建局披露數據來看，截至2021年3月31日，其仍有389套公寓未售。
寶能城市公館5棟已轉爲現售在市住建局備案
有觀察人士指出，即使結合網籤數據延遲的現實情況，未售房源至少在300套以上，寶能城市公館過去的5年時間只賣了三成。
據瞭解，寶能城市公館位於福田區農林路，佔地3.6萬㎡，總建面約30萬㎡，其由8棟高層住宅和2棟公寓組成，分三期開發。
其中，一、二期住宅已於2015年9月份開盤；目前在售的是三期5棟A座、B座商務公寓，共計437套，均價約10.8萬/㎡，總價區間在754-1759萬/套。
來源：深圳灣區地產、南方都市報、南方＋、投資漁村
Category Archives: 游戲新聞
LINE旗下Web3遊戲平臺GAME DOSI公佈5款新作 完成期限活動獲得NFT獎勵
LINE旗下Web3遊戲平臺GAME DOSI公佈5款新作 完成期限活動獲得NFT獎勵
LINE 旗下開發 NFT 生態圈的子公司 LINE NEXT Inc. 今（15）日宣佈在 Web3 遊戲平臺 GAME DOSI 公佈 5 款新遊戲，爲了慶祝 GAME DOSI 社羣上線，同步開跑限定活動。
GAME DOSI 建立於 LINE NEXT 的全球 NFT 平臺 DOSI ，提供 Web3 遊戲讓玩家擁有並自由交易虛寶。主打「Gamer First, Web3 Next」的 GAME DOSI，推出以玩家爲中心的遊戲，使人人皆能輕鬆暢玩。
GAME DOSI 公佈五款新遊戲。 圖／LINE臺灣公關部
在 GAME DOSI 正式上線之前，LINE NEXT 也公佈2023年下半年的五款新遊戲：
1. Sweet Monster Guardians：一款塔防遊戲，玩家透過拖放獨特的角色卡牌來保衛村莊，此款遊戲也將率先在 GAME DOSI 提供預售。
2. V.L.O（Vestria the Last Order）：一款收藏角色扮演（Collective RPG）的遊戲，玩家在遊戲中的戰後世界（post-Vestri war）進行各種冒險與對戰。
3. KEROZ：一款 Rogue 類型的遊戲，動作場面華麗震撼。
4. Drawshop Kingdom Reverse：爲區塊鏈遊戲，玩家可透過虛擬人像（avatars）、機器和玩偶，以此賺取NFTs。
5. Project GD：LINE NEXT 籌備中的遊戲，相關資訊將於近日公佈。
除了上述五款新作，LINE NEXT 也計劃於今年下半年推出第二波以廣受歡迎的IP爲特色的新遊戲。
此外，GAME DOSI 也正式在 Discord 和 Twitter上線社羣平臺，讓用戶可輕鬆交流與互動，同時，爲歡慶上線，現正舉辦社羣上線特別活動。
只要在5月31日前於官方社羣頁面完成任務，即可獲得 Project GD NFTs。若 Discord 註冊人數達到門檻，將舉辦額外 NFTs 抽獎活動。
GAME DOSI 將於5月18日正式啓用並開放搶購第一波會籍。會員等級分爲金級與白金級，並享有遊戲搶先玩等特殊福利。會員制度的相關詳細資訊，請見 GAME DOSI 宣傳網站。
GAME DOSI相關資訊：
宣傳網站：https://game.dosi.world/promotion/gamedosi
官方Discord：https://discord.gg/EENRF99Fuu
官方Twitter：https://twitter.com/game_dosi
跳脫以往MPV樣貌 大改款Kia Carens預告強勢回歸！
Category Archives: 游戲新聞
《新世紀福音戰士》EVA初號機一卡通曝光！限量5千組售完絕不再版
《新世紀福音戰士》EVA初號機一卡通曝光！限量5千組售完絕不再版
一卡通公司繼今年初發行經典的EVA《00》及EVA《02》精裝一卡通及「使徒」絨毛造型卡後，一直釋放將推出EVA系列3D造型卡的訊息，讓動漫迷超期待。20日終於正式揭開兩款EVA福音戰士初號機3D立體造型一卡通的神秘面紗，神還原的機體造型，搭配精心設計的配件及包裝，讓EVA迷直呼非收藏不可。一卡通公司表示，本系列組合商品僅限量5,000組，售完絕不再版，更增添收藏的價值性，商品將於7月27日開賣，動漫迷可要先筆記起來。
本次推出的初號機3D立體一卡通，分別有初號機普通型態及覺醒型態兩種樣式，爲完美呈現初號機的精緻度，特別使用模型材質製作，以接近原作機體比例設計，下巴還可進行開闔動作，嗶卡感應時，普通版的初號機眼睛會發出光芒，而覺醒型態初號機感應時除眼睛發光外，頭頂的光環也會同步發出紅光，真實還原電影中的樣貌，是同類型迷你尺寸模型中不可錯過的夢幻收藏精品。
此係列商品，不只在卡片細節上講究，在實用性上也精心設計搭配了兩款主題掛頸證件帶，方便動漫迷攜帶心愛的初號機出門搭車消費使用，也可與識別證掛一起，實用又時尚。在包裝上也特別用心做成模型的禮盒包裝，送禮或自用收藏都很適合。
一卡通公司表示，這次販售商品組合分爲【初號機普通版】以及【初號機豪華套組】兩種。【初號機普通版】搭配2023臺北漫博會活動，於7月27日當天會有部分現貨可於Medialink羚邦攤位購買，現場數量有限，想搶先開箱的鐵粉們要把握機會別錯過。
無法到現場的民衆，從7月27日起也可同步在一卡通公司指定的實體及電商通路進行預購，【初號機普通版】預計月中旬依照訂單順序陸續出貨，【初號機豪華套組】則是預計於2023年10月中下旬依訂單順序陸續出貨。此外，想試試自己手氣的粉絲，也可以密切關注一卡通FB粉絲團舉辦的留言抽獎活動，歡迎邀請朋友一起來參加，有機會可抽中初號機3D立體一卡通。
神還原！EVA初號機普通型態3D立體一卡通。一卡通公司提供
EVA初號機普通型態3D立體一卡通。一卡通公司提供
EVA初號機普通型態3D立體一卡通。一卡通公司提供
Category Archives: 游戲新聞
把勇者玩壞的一百種方法：黃遊《勇者卡琳》 為了打倒魔王只好墮入雙修之道
把勇者玩壞的一百種方法：黃遊《勇者卡琳》 為了打倒魔王只好墮入雙修之道
黃遊中勇者是來幹嘛的？當然是來負責跌個狗吃屎娛樂大家的。想在黃遊世界中擔任勇者可說需要過人的勇氣，因爲不管你是男是女，只要是個勇者就得準備接受作者滿滿的惡意，從頭到腳都被玩弄過一輪才肯放過，就算真能拯救世界，身心恐怕也再也無法迴歸正常的生活了。上月底發售的《淫亂墮ち勇者カレン（筆者暫譯：淫墮勇者卡琳）》就是這樣一款主打玩壞勇者的遊戲，到底是拯救世界還是跌個狗吃屎，解答顯而易見，但主導權還是在你的手中。
跟男生作色色的事情就能變強，這樣的套路相信紳士們也已經見怪不怪了。
類 DQ 世界觀的 RPG 黃遊其實並不新奇，甚至可說是 RPG 黃遊的祖師爺等級架構，相關的遊戲數不勝數。《淫墮勇者卡琳》也採取類似的世界觀架構，主角光之勇者「卡琳」發現自己光靠光之力無法打敗魔王，前往詢問正在自慰的大賢者「愛麗絲」的結果，發現自己竟然必須把等級歸零，並重新轉職培養暗之力量，最後成爲光暗雙修的終極勇者才能打敗魔王。而要培養暗之力的方式，就是跟各式各樣的男人做愛累積淫蕩之力，相信各位紳士都很熟悉這個套路。
爲了修練暗之力，卡琳與愛麗絲一起來到魔王城附近的魔都索多姆，這裡有着各式各樣的色色紳士，隨時準備把這個未經人事又性格堅強的巨乳勇者生吞活剝。在魔都中有着各式各樣的打工機會等着卡琳放下羞恥心挑戰，不過當然不會是什麼正經的工作，只有些像壁尻演出、酒館便器、賣春宿屋等打工等着卡琳挑戰。只要卡琳願意開始跟男人們做些不知羞恥的事情，她體內的暗之力就會越來越強大，挑戰最終滿等 99 等的目標。
本作地城探索環節採用了類似《不可思議迷宮》的架構，有時候也會撿到被詛咒的裝備。玩家也能自行調整難度決定要不要認真打怪。
另一方面，卡琳也需要在冒險者工會接取地城任務提升等級，才能解鎖更多的地圖與推進劇情。本作在地城中採取類似《不可思議迷宮》的設計，迷宮會被分爲數個互相連接的區域，如果該區域有敵人就會封閉出入口，需要擊敗所有敵人才能繼續前進，怪物掉落的武器裝備也需要鑑定後才能裝備使用。地城中當然也有哥布林、山賊、獸人等紳士們的好朋友，只要輸給他們卡琳就會遭到慘無人道的凌辱，不過暗之力也會因此大大進補一波，越輸越強正是卡琳的忍道。
《淫墮勇者卡琳》除了正統的 H 事件外，另外筆者也對其設計細節的詳細程度感到相當驚豔。本作在解鎖某些條件後，卡琳的身上會獲取永久性的刺青、塗鴉、烙印、淫紋、穿環等，這些外觀大部分都會永遠存在在卡琳的立繪上（可透過購買道具開關）。另外本作也含有完整的稱號、H 履歷、H 數值等系統，其中的性癖系統會直接影響卡琳在 H 事件中的對話演出，解鎖對應性癖就能看到變得更加淫蕩的卡琳。
戰鬥 H 以及 H 稱號系統也是本作的一大重點。玩家可以利用稱號讓卡琳在地城打王前大聲宣告「我是『山賊的雞O沙包』，卡琳！別說你們把我給忘了！」的對白，還會被猛烈吐槽一波，非常好笑。
另外本作還有非常完整的紙娃娃系統，服裝都可以部位拆分，玩家可以上半身穿學生制服搭配下半身黑絲襪，再讓她脖子戴上奴隸鎖鏈，搭配遊戲過程解鎖的凌辱塗鴉，連胸部的大小都有 3 種檔次可以切換，想想就興奮。不過雖然立繪的紙娃娃系統相當完備，但 H 事件中的外觀部件變化就相對有限，沒有辦法完整把設定的外觀直接反映進CG中，算是稍微可惜的一個部分。
本作也有詳盡的H數值與立繪紙娃娃系統供玩家探索搭配。
另一方面，雖然本作許多 H 事件都包含動畫演出，不過筆者覺得動畫表現雖然流暢，但比較缺乏動作感與力量感，還有可以更進步之處；H 事件的種類雖然夠多，也都包含多階段的 H 事件演出，不過這些事件鏈之間只有縱向的階段差分，而沒有橫向的整體世界觀變化，卡琳可能在某個事件樹已經變成坐地會吸土的淫蕩娼婦，但在另一條世界樹中她又回到那個未經世事的自己，平時跟 NPC 聊天內容也沒有變化，影響了玩家對卡琳淫墮過程的感受，這也是讓筆者感到有些可惜的。但整體而言，本作的 H 內容量多且質精，雖有零星的缺陷，但仍有相當上乘的演出效果。
本作H事件可謂量多質精，另外西瓜肚也是本作相當重要的要素。
《淫墮勇者卡琳》主打勇者淫墮題材的劇情架構，也準備了大量的 H 事件以及紙娃娃、H 稱號、H 數值等系統供玩家探索，雖有些微瑕疵，但在實用度上絕對是非常足夠的。另一方面，本作在遊戲內各處細節的打磨用心完全可以感受到，遊玩體驗舒服且有驚喜，非常值得喜歡相關題材的玩家紳士們購入品嚐一番。
DLsite：淫亂墮ち勇者カレン
Category Archives: 游戲新聞
9月廈門房價地圖出爐 均價重回“3字頭”
市場分析：
9月廈門樓市再迎多項樓市利好，如“認房不認貸”落地執行、存量房貸利率下調、島外取消限購限售、公積金最高貸款額度提升至120萬以及島內購房只覈驗島內購房套數等，多項重磅利好接踵而至，然而市場提振效果並不理想。9月廈門一、二手商品住宅成交量仍維持下滑態勢，共成交1901套，環比下跌8.6%。
新房市場：
本月廈門商品住宅共成交719套，環比微漲0.28%，成交面積約7.57萬㎡，環比下跌10.8%，成交均價38684元/㎡，環比下跌6.7%。從區域價格來看，思明、海滄及翔安三區價格環比上升。在多項政策利好頻繁刺激下，部分板塊價格仍難擋價格下滑之勢。
受當前土地供應“停滯”影響，近幾個月島內市場新入市樓盤較少，以持銷項目去庫存爲主，交易活力和成交量受影響明顯，維持在低位。相對而言，島外市場，特別是同安和翔安兩區，可入市房源比較充足，9月島外商品住宅新增供應14.53萬㎡，佔比全市供應量的83.7%。保利國貿沁原、海滄中心TOD璞瑞、火炬蘇溪聽語以及水晶芸溪5期等樓盤相繼獲批預售，爲島外市場補充大量新鮮血液。
9月樓盤成交套數極值繼續下滑，本月島內項目中交建發五緣海悅備案勢減，退居月度成交套數亞軍。成交套數冠軍由同安區的建發文瀾春曉接替，成交均價爲“2字頭”，性價比較高，對周邊客戶吸引力較大。從TOP10成交項目來看，島內樓盤僅佔2席，其餘均爲島外樓盤，成交均價居於1.6-3.4萬/㎡之間，以首置剛需客戶成交爲主。
二手房市場：9 月，廈門二手住宅共成交面積12.49萬㎡，環比下跌13.9%，同比下跌21.9%，成交1182套， 環比下跌12.6%，同比下跌20.0%，二手房市場現持續下滑態勢，9月成交量繼續探底。
傳統樓市銷售旺季“金九”已經落幕，“金九”變“銅九”，廈門二手住宅市場成交下滑態勢難擋，客戶入市信心不足，但又開始出現分化。
隨着市場進入“冰凍期”，部分首置客戶拉長觀望期，但隨着二手房價格的不斷下調，多項利好政策的釋放，購房成本大爲降低，部分改善置換客戶入市態度明顯轉變，賣舊換新和再購情緒高漲，爲市場帶來起底希望。
9月廈門板塊房價地圖
2024年，迎来翻身的五大星座，福星高照，锦鲤加持，发财有望
（備註：統計數據爲商品住宅）
思明區
9月思明區商品住宅均價爲67832元/㎡，區域以老舊項目持銷爲主，且可售項目較少，均價波動不大。主力備案項目仍爲中海國貿上城和學仕裡。
湖裡區
9月湖裡區商品住宅均價約67612元/㎡，環比微跌0.1%。主力成交項目仍爲中交建發五緣海悅，備案成交32套，也是9月廈門市商品住宅成交套數亞軍。其次是天琴海和湖畔潤璟，月度均備案18套。相比8月，成交勢頭明顯下滑。
海滄區
9月海滄區商品住宅均價爲32881元/㎡，環比上漲6.6%。整體均價受自貿區板塊項目集中備案拉低影響明顯，主力備案項目是招商1872和海投自貿國際，2個項目均位於自貿區板塊，成交均價在“2字頭”，均備案20套，成交套數在區域並列第一。
集美區
9月集美區商品住宅均價約33245元/㎡，環比下跌4.0%。區域內主力走量項目仍是中海左岸瀾庭、國貿錦裡原等持銷項目，整體價格走勢平穩。
翔安區
9月翔安區商品住宅均價29706元/㎡，環比微漲2.2%，區域以套均總價200萬+項目成交爲主。成交主力項目爲保利國貿沁原、保利中交雲上及環東金茂悅雲灣等，區域樓盤成交套數極值由8月的40+下滑至24套。
同安區
9月同安區商品住宅成交成交254套，與8月相比，成交套數上升，持續居6區套數榜之首，區域均價約22975元/㎡，環比下跌3.8%。主力備案項目爲建發文瀾春曉、象嶼西溪雲境及火炬蘇溪聽語，其中，建發文瀾春曉月度成交63套，爲9月全市成交套數冠軍。
數據說明
數據來源：克而瑞CRIC
統計時間：2023年9月1日-9月30日
影音／【食安迷思】食物放涼才可以放進冰箱？營養師警告：細菌長超多！
統計範圍：廈門市在售商品住宅（備案價）
注：廈門在售樓盤備案情況不包含二手成交數據，具體價格請以售樓部爲準。從認購到備案有一段時間，不同樓盤情況不同，因此備案價格可能會低於最新的銷售價格，套數越多價格精確度越高。
小夥伴們，微信公衆號又雙叒改版啦，爲了您更容易看到我們推送的文章，還請您將此號“設爲星標”，我們也能更好地爲您提供服務。
Category Archives: 游戲新聞
惠州樓市跌落神壇，惠州房價四連跌，惠州樓市10月分析
惠州房價跌個不停，惠州樓市的房東，也就在那賣個不停。
影》国道惊见「飞天铁铲」擦身 驾驶险遭死劫… 网批：蓄意杀人
惠州樓市的待售二手房又創新高了。
現在惠州樓市裡面想要把房子賣出去的人，太多了。惠州樓市的待售二手房從2022年初的5萬套，增加到了7.8萬套，增加了2.8萬套的待售二手房。
惠州樓市的購房者明顯沒有趕上這個增速，這就導致惠州樓市出現了嚴重的供大於求。
「王之國本部長」李俊昊嗨翻信義區吸千人到場追星 帥氣依舊卻因這點引起熱議？
惠州房東雖然還在把二手房掛牌價調的比較高，像是臨深板塊那邊的二手房房價還是在1萬多元，但實際上的成交價，已經遠遠的跌破了這個掛牌價。
因爲惠州的這些二手房，根本賣不出去，關鍵是賣不出去也就算了，連個看房的人都沒多少。這就等於是無量下跌，也就是隻要房東急着賣房子，那就只有靠降價才行，而這種降價，幅度就比較大了。
其實惠州樓市現在最缺的，就是產業了。
如果說惠州能有多一些的產業，那麼惠州樓市就能實現自己內部循環，但是惠州沒有那麼多的產業，那就只能當深圳的睡城，而深圳樓市裡面的那種小產權房又多，成本比在惠州買房還要便宜。
要是惠州房價不漲的話，在惠州買房的人就太少了。
惠州房價估計還會出現下跌，購房者要謹慎一些。
Category Archives: 游戲新聞
Kai Cenat家中爆發煙火戰爭場面混亂 接續上演「友善WWE」慶祝美國國慶
Kai Cenat家中爆發煙火戰爭場面混亂 接續上演「友善WWE」慶祝美國國慶
美國獨立紀念日（Independence Day）7 月 4 日是美國國慶日（因時差臺灣爲7/5今日），爲紀念兩百多年前從大英帝國獨立，這一天全美各地都會舉辦慶祝活動，知名網紅「甲亢哥」IShowSpeed 前一天決定在屋內點燃皮卡丘煙火，祝美國生日快樂，去年他也曾這麼做過，引來當地消防隊登門關切。
然而狂還有更狂，Twitch 最多付費訂閱者的實況主 Kai Cenat，身爲甲亢哥的好友，他用更誇張的方式慶祝 7 月 4 日，在屋內展開一場大規模的「煙火戰爭」，開實況與觀衆分享刺激與歡樂。
2020 年，Kai Cenat 加入美國影音創作團體 AMP，取名是「任何手段都行」（Any means possible.）的縮寫，打造的影片以實境生活挑戰和遊戲聞名。
Kai Cenat 今年稍早以「訂閱馬拉松」（Subathon）打破 Twitch 平臺的付費訂閱紀錄，獲 2023 年 Streamer Awards 年度最佳實況主獎項，最近跟甲亢哥一同與加拿大影音平臺 Rumble 籤肥沃合約，放送獨家節目。
本次慶祝美國國慶，Kai Cenat 偕同 AMP 其他成員手持龍吐珠強化版煙火「羅馬蠟燭」（roman candles）衝進 AMP 基地，房子煙硝四起陷入混亂，影片透過第一人稱視角拍攝，讓觀衆像是玩獨立戰爭的第一人稱射擊遊戲。
無論這起活動是否被檢舉，對普通民宅來說完全是一場災難，地上散落着大量垃圾，濃煙導致火災警報器警鈴大作，AMP 部分成員不得不拿出滅火器備戰，Kai Cenat 和朋友們剪起手邊東西武裝自己，包括垃圾桶蓋、護目鏡或防毒面具。
圖／AMP
慶幸的是，整場煙火大戰沒有任何東西着火，接着該團體甚至突然開始以某種善意的打架方式展開 WWE。
Category Archives: 游戲新聞
又一款奇幻塔科夫？《GREED IS GOOD》Steam測試9月開跑 PvPvE地城冒險
又一款奇幻塔科夫？《GREED IS GOOD》Steam測試9月開跑 PvPvE地城冒險
由韓國工作室 Ironmace 開發的「奇幻塔科夫」地城冒險遊戲《Dark and Darker》，日前被 Nexon 指控剽竊程式碼風波，並被韓國檢方搜索辦公室後，遊戲在 Steam 下架多時沒消沒息。
圖／The Fool’s Studio
【500Young2023】「嘻哈新詮釋」阿跨面：從一場賭注開始，台語饒舌時代降臨
新創小型獨立工作室 The Fool’s Studio 今（7）日發表旗下第一款作品《GREED IS GOOD》（暫譯，貪婪真好），玩法跟《Dark and Darker》一樣屬 PvPvE 冒險遊戲，玩家將化身賞金獵人與朋友組隊，闖蕩地下城對抗神秘敵人與恐懼，迷宮中也有漸漸縮減可活動範圍的毒氣，需確保被淹沒前逃離地城，否則裝備全都會丟失（死亡懲罰）。
圖／The Fool’s Studio
從 Steam 截圖與遊戲介紹來看，《GREED IS GOOD》完全就是《Dark and Darker》翻版，玩家探索地下城也是爲了帶回寶藏，黑暗走道危機四伏，同樣類《龍與地下城》（D&D）的奇幻世界舞臺，有殭屍、骷髏、怪蟲等妖魔鬼怪，一路上也能撿到各式裝備升級戰鬥值，找到傳送門就能逃出生天。
以色列前总理响应号召！着装加入预备役画面曝光 誓言铲除哈玛斯
圖／The Fool’s Studio
iPhone 14只搭載去年A15晶片 「縮水」不用新科技原因是？
圖／The Fool’s Studio
本作目前尚不確定何時上市，獲最多支援幾人同遊，但官方在 Discord 表示，遊戲已經開發數個月，目前接近完成品，最快會在 9 月釋出可玩 demo 展開Project:D 遊玩測試，「就像我剛說的，這款遊戲很像《Dark and Darker》……但我們有做出自己的東西，之後也會陸續更新。」
圖／The Fool’s Studio
開發者也表示，The Fool’s Studio 是由一羣經驗豐富的遊戲從業者組成，過去曾製作過幾款 MOBA 和 FPS 遊戲，保證本次新作品質不差。
《Dark and Darker》深陷官司之餘，或許可以期待《GREED IS GOOD》的到來，開發者聲稱日後將根據遊玩人數推出其他語言介面，誰能延續「奇幻塔科夫」的名號，玩家們都在拭目以待。
圖／The Fool’s Studio
圖／The Fool’s Studio
Category Archives: 游戲新聞
《最後一戰：無限》Steam版失去98％玩家 比《戰地風雲2042》更涼
《最後一戰：無限》Steam版失去98％玩家 比《戰地風雲2042》更涼
兩年前發行的《最後一戰：無限》（Halo Infinite），身爲微軟招牌科幻 FPS 系列最新作，卻延遲多時發售，且遊戲體驗不如預期，粗糙的畫面與物理引擎累積褒貶不一的評價，今年 1 月微軟大裁員時，343 工作室還出現一波離職潮，如今《最後一戰：無限》的玩家減少了 98％，涼掉情況比《戰地風雲2042》慘。
根據Steamcharts 的數據，《最後一戰：無限》在 Steam 上的日均玩家人數峰值，目前僅剩歷史最高的 2％ 左右，分別約爲 6 千左右和 272,586，儘管這款遊戲斥資 5 億美元開發，但相較部分發行十年的獨立遊戲，至今仍能在 Steam 維持萬餘名玩家數，《無限》翻車更加悲劇。
圖／Steam
鑑於《最後一戰》工作室上與 Xbox 密切相關，主機玩家上線數量不得而知，加上《最後一戰：無限》在 Steam 之外有獨立販售的 PC 數位遊戲版本，也有在雲端遊戲服務 Xbox Game Pass 釋出，Steam 玩家數量只是其中一部分。
但 Steam 可說是當今 PC 玩家主流平臺，這些數字表明瞭《最後一戰：無限》並沒有像許多成功的射擊遊戲那樣留住玩家，例如《決勝時刻》、《絕地求生PUBG》或《CS:GO》，這些遊戲都位列 Steamchart 的前 10 名人氣榜。
圖／Steam
回到 2021 年《最後一戰：無限》發行前，時任 343 負責人的 Chris Lee就表示，本作將開啓《最後一戰》的下個十年，結果他在幾個月後離職加入亞馬遜，現在《無限》宛如系列作的「最後一站」，之前的宣言令人不勝唏噓。
Category Archives: 游戲新聞
復古正夯！Nokia 3310、紅白機、電子雞大賣
復刻造型手機殼，直購價199元。圖／露天拍賣提供
造型復古雋永的Nokia 3310雖然功能比不上智慧手機，且僅支援3G上網、內建相機畫素只有200萬，但仍引起網友高度關注，除了Nokia 3310是許多五、六年級生不可取代的回憶，耐摔耐用、待機時間長達648小時、單機價不到2,000元等因素，也是吸引消費者瘋狂搜尋的主要原因。
復古風手機周邊包括可以將電話線插入耳機孔、讓手機變身傳統電話的大型電話聽筒，造型吸睛又能減低輻射影響；還有古早調頻電視造型的手機螢幕放大器，把手機放入小電視內，透過放大鏡的投影作用轉成電視觀看；懷舊收音機、磁卡式錄音帶、紅白遊戲機手把等復刻手機殼，更激盪出前衛與古着交融的衝突感，擄獲不少年輕世代的心。
露天拍賣近一個月復古遊戲銷量也有大幅成長，像是迷你超級任天堂就蟬聯懷舊電玩銷售冠軍，兒時記憶少不了的迷你街機銷售量扶搖直上，躍升熱銷第2名，不用投幣就能讓玩家盡情沉浸於操控搖桿破關的樂趣，怪獸對打機、電子雞、黑白俄羅斯方塊機等也是復刻電玩代表作，買氣居高不下。
迷你街機，直購價1,680元。圖／露天拍賣提供
Nokia 3310復刻版臺灣開賣，在拍賣網站掀起一股復古旋風。圖／露天拍賣提供
復古聽筒，直購價280元。圖／露天拍賣提供
復刻版電子雞，直購價588元。圖／露天拍賣提供
復古小電視手機螢幕放大器，直購價199元。圖／露天拍賣提供
Category Archives: 游戲新聞
迫不及待？Valve新作《CS2》已出現洩漏版本 可單人戰役還能本地對戰
迫不及待？Valve新作《CS2》已出現洩漏版本 可單人戰役還能本地對戰
匆匆術法 小說
圖／Valve
《絕對武力2》本週驚喜發表，沒想到才過幾天，已經有泄漏的 torrent 版本可以遊玩？
《絕對武力2》將於夏季正式上線，且已邀請部分玩家參與限定測試。官方會根據 Valve 官方伺服器上游玩時間、信任評價和 Steam 帳戶狀態等等，陸續通知取得測試資格的玩家。
圖／Valve
有鑑於此評選標準，出現大量玩家在《絕對武力：全球攻勢》（CS:GO）裡掛機刷時間，好讓自己中選。當以爲玩家無所不用其極就爲了一嘗《絕對武力2》的滋味，離譜的還在後頭。
根據外媒 TheGamer 報導，推特用戶 Artie Yamamoto 發現網路上流通着能夠使用模擬器遊玩的《絕對武力2》torrent 版本。不過該 torrent 屬遊戲早期版本，沒有完整的多人遊戲，但還是能透過區域網路進行本地對戰，另外還有單人戰役。
報導指出，torrent 版本可能源自收到測試邀請的人，該名人士打包相關文件後在網路上發佈。然而，說到底泄漏出來的版本中就是閹割版，無法完全體驗《絕對武力2》公告時主打的技術革新。現階段距離正式推出的夏季也只剩幾個月，玩家耐心等待即可，以免下載來路不明的程式導致電腦出狀況。
Category Archives: 游戲新聞
模擬生存《大多數》Steam新品節試玩：汲汲營營的都市生活從搬磚開始
模擬生存《大多數》Steam新品節試玩：汲汲營營的都市生活從搬磚開始
《大多數》 圖／U.Ground Game Studio，下同
由 U.Ground 遊戲工作室開發，Thermite Games 發行的模擬生存遊戲《大多數》（nobody）於 Steam 新品節提供免費試玩，預訂於 2022 年正式發售，詳細日期未定。
《大多數》的遊戲風格設計的較爲灰暗，從一開始的幾個故事開場就可以看的出來，此次試玩版的主角是位男生，父親因爲欠下鉅額賭債跑路，母親重病需要住院及龐大醫療費，妹妹還在念書，但是高利貸一直威脅男主要還債，不然就把妹妹綁走抵債，男主就在生活費及債務雙重壓力下在城市裡展開新的生活。
遊戲的玩法類似於生存遊戲，玩家有各類數值要維持，主要是生理的飽腹度要持續透過小吃攤維持，不然會餓死在街頭。心理層面的心態值要透過公園的射氣球、打籃球或是泡足浴回穩，不然角色會在夜晚睡不着，導致超支生活費亂買菸或是做出其他不良行爲，當心態崩毀不想工作沒有收入，也會落入沒錢的惡性循環。
遊戲畫面部份介面跟真實世界很像，代入感滿強烈的
要生存維持生心理狀態已是不易，高利貸還每天都來催一次還款，搬個磚頭一天只能賺 90 元，還要被仲介抽成，不小心還常常受傷要看診，看次診就噴掉 30 元，多重因素的影響根本還不起高利貸的日息 100 元，妹妹直接被帶走，初期遊戲很常就此結束，玩家要學着多撿破爛，或跟阿伯下棋用 5 元賭 50 元，纔有辦法彌補資金空缺。
隨着搬磚經驗越來越豐富，玩家有技能點後可以選擇自己想學習的技能，點亮後就會開啓其他工作的選擇。從搬磚做到網咖（網吧）管理，從日薪 90 元提高至日薪 280 元，玩家也可以透過培訓技能的學校，學到一技之長尋找其他工作。
玩家必須操作角色過着一天一回合的生活，早晨安排工作，做完工作利用下午及晚上放鬆、休閒或是學習，日復一日的持續做着。這些活動其實是透過很多不同的小遊戲串接起來，像跟伯伯玩棋會出現不同的殘局棋譜，搬磚時需將特定磚頭分類擺放，做保全時需判斷是否爲住戶，透過此種方式玩家不會覺得無聊，而不想一直玩小遊戲時，也可以設定自動完成工作，只是拿不到額外獎勵。
跟大媽在球場跳廣場舞，出現勁舞團小遊戲真的很有趣XD
遊戲也有道具及裝備的概念，當玩家有常做的工作內容，也可以購買相對應的道具，來增加工作收入，或是減少工作帶來的負面效果。像是搬磚戴上安全帽，遇到工傷也不至於太嚴重，但體驗時只有看到每個工作各對應一個道具，不曉得之後正式版會不會有品質及數值的差異。
試玩時的地圖開的滿大的，內容足足有7G，玩家可以去探索地圖上的點，紅色的區塊是因爲疫情暫時封鎖，隨着遊戲的進度，會陸續解鎖。玩家的遊玩可能性很多，可以看書、泡網咖、玩 Bar 臺、租房子等等，甚至可以在陰暗巷口裡花 400 元找妹妹聊聊天做壞壞的事。
整體的遊戲風格有點像我的戰爭，遊戲有點灰暗，主要爲體會底層小人物的辛酸，煩惱今晚睡哪、煩惱下一頓吃什麼、煩惱債主的錢還不上，生活安排的很辛苦。
本次試玩給的範圍應該是一個小區而已，再往上一層地圖有看到五個未開放的市區，甚至還有 CBC 大樓，未來的故事性應該可以期待一下。
其實透過遊戲也可以細品一些東西，譬如入學測驗感覺很簡單，數據確顯示真實世界裡有 40% 的人不及格，看到時嚇了一跳，讓我想起《低端人口》跟《做工的人》這兩本書描寫的故事，再加上游戲的主題曲及現實化滿有感觸，但此次試玩可以體驗的章節很少，會有突然斷掉被迫中止的感覺略爲可惜，筆者本來就很喜歡這個題材，希望能儘快看到完整的遊戲上架，屆時希望能再來跟大家好好分享一下游玩心得啦！
金融股明年能配息？ 專家：第一金（2892）和這兩家獲利幾乎零衰退
Category Archives: 游戲新聞
V社懂玩！Steam二十週年紀念網站滿滿迷因 瑞克搖、彩虹貓、女人吼貓逐年致敬
V社懂玩！Steam二十週年紀念網站滿滿迷因 瑞克搖、彩虹貓、女人吼貓逐年致敬
Valve 懂玩！爲紀念 Steam 成立 20 週年，V 社開設特設頁面，帶領玩家從 2003 年開始回顧遊戲平臺的誕生及成長。感性的同時，官方也超用心安排了很多迷因彩蛋。
在 Steam 特設的頁面中，Valve 採用經典的綠色作爲背景，邀各路老玩家重溫這 20 年來，Valve 在 Steam 上推出了哪些膾炙人口的作品，其中包含 2004 年的《絕對武力：一觸即發》、《戰慄時空 2》，2005 年的《Day of Defeat: Source》，以及 2006 年的《戰慄時空 2：首部曲》等等。
值得注意的是，特設頁面從主視覺，到各年度的事件都玩梗玩好玩滿，光從視覺圖《絕地要塞2》的偵查兵就直接「瑞克搖」開搖，後頭還有人在跳騎馬舞，那麼現在就一一來看 Valve 還玩了哪些梗。
500盤2023／【台灣食材獎】晶華軒獲「台灣食材獎」傳遞台灣好滋味
以筆者能認得出來的迷因，首先 2005 年使用了致敬「災難女孩」（Disaster Girl）迷因，2007 年致敬「瑞克搖」（Rickroll），2009 年 致敬寂寞孤島樂團的單曲〈I’m on a Boat〉。
讀者補充 -《魔戒》For Fordo
災難女孩
瑞克搖
自帶溫柔氣質感～6款透明感美甲圖鑑，琥珀晶透款、莫蘭迪毛呢款，這些都超經典！
讀者補充 – 彈電子琴的貓（Keyboard Cat）
〈I’m on a Boat〉
進入二十一世紀 10 年代，2010 年用殭屍玩 Lady Gaga 穿上肉片裙的時事梗，2011 年對應「彩虹貓」，2012 年則是致敬當年火紅的〈江南 Style〉騎馬舞，2013 年爲《冰雪奇緣》「讓它去」，2014 年是該年推出的《決勝時刻：先進戰爭》衍生迷因「按 F 以致敬」，2015 年爲讓社羣吵翻天的「藍黑白金裙事件」，2016 年是玩梗當年誕生的迷因「Arthur’s Fist」，接着 2017 年帶玩家回憶「分心男友」（Distracted boyfriend），2018 年勾起大衆對洗腦神曲〈Despacito〉的記憶，2019 年對應當時開始流傳的「女人吼貓」（Woman Yelling at a Cat）。
Lady Gaga 肉片裙
彩虹貓
〈江南 Style〉騎馬舞
《冰雪奇緣》
按 F 以致敬
藍黑白金裙事件
Arthur’s Fist
分心男友
〈Despacito〉
女人吼貓
來到 2020 年代，先是源自演員 Grant Gustin 的「墳墓比 ya」，再來 2021 年是《汪達與幻視》衍生的「阿嘉莎眨眼」迷因，2022 年則拿自家的 Steam Deck 玩味一番，最後 2023 年以《絕對武力2》告終。
墳墓比 ya
阿嘉莎眨眼
影／不想坐牢3年遭通緝逃匿1年多 深夜遇到警察連名字都說不出
Steam Deck
讀者補充 -《絕對武力2》x《芭比》
看到這裡，讀者應該有發現，Valve 玩的每個梗，都完美對應到那個年度，在細節處展現用心，不愧是我大 V 社。
除了開設慶祝網頁，Valve 現階段也爲旗下游戲推出「Valve 完整組合包」進行促銷販售，下殺 0.7 折，共有 22 款經典遊戲收錄，有興趣的讀者可趁勢入手。
Category Archives: 游戲新聞
「夏天熱、漏水風險高」為何有人高價買頂樓？ 全場指1關鍵：無價
「夏天熱、漏水風險高」為何有人高價買頂樓？ 全場指1關鍵：無價
takumi作品
有網友質疑住頂樓貴又有漏水風險，爲何還是一堆人喜歡選頂樓住，不少人則認爲「安靜不怕吵」是考慮的因素之一。 示意圖／聯合報系資料照片
多數人認爲買房子選最高樓層比較好，除了視野廣闊還能避免噪音。有一名網友就發文表示，每次看房都發現頂樓最貴，他認爲住頂樓也有很多缺點，不明白爲何還是有很多人要買最上面，但不少人都表示「安靜」是最重要的因素。
原PO在PTT以「新大樓頂樓貴的原因真的合理嗎」爲題發文，他說自己沒有買過頂樓，但每次去看房攤開價目表時，都會發現頂樓的房價最貴。他認爲頂樓有一些缺點，例如夏天最熱、下雨漏水風險最高，等電梯也是等最久的，非常浪費時間，這幾點都是很影響生活品質的問題，因此想問大家「爲何有人要高價買頂樓？個人覺得6-10樓是最適合的吧，有人有一樣的想法嗎？」
貼文引起不少討論，「因爲不是每個頂樓的條件都是你說的這樣」、「居高臨下的fu是需要用新臺幣來買的」、「有人買得下去就合理啊，不就市場機制」、「什麼年代了，還在容易漏水」、「最頂樓幾層其實電梯很快，最慢的其實是低樓層，我看你沒有住過大樓喔」、「我就住頂樓，住過頂樓你根本不會想住樓下」、「現在變頻冷氣很省好嗎？回到家都開冷氣，哪有差」。
但更多人贊同頂樓最安靜，「不會被吵」、「因爲頂樓沒人，最安靜」、「不用被樓上吵，無價」、「我就想住頂樓，樓上沒人多好」、「頂樓住兩年下來超安靜的，新建商屋頂都有綠化其實不太熱」。
Category Archives: 游戲新聞
超有料！16歲高中生一人開發《手搖飲店模擬器》：期望讓世界認識臺灣文化
超有料！16歲高中生一人開發《手搖飲店模擬器》：期望讓世界認識臺灣文化
之前在 Steam 商店頁出現一款《手搖飲店模擬器》，以臺灣手搖店爲背景，製作飲料、發揮商業頭腦打響名聲成爲「手搖杯界的霸主」。
【延伸閱讀】Steam有料國產遊戲《手搖飲店模擬器》 在60嵐、茶湯不會對街當「料老大」
在遊戲中，所要面臨競爭對手可都是臺灣赫赫有名的飲料連鎖店，像是 60 嵐、不可熟成紅茶、茶湯不會。爲了要在一級戰區生存下去，必須想辦法制作極具特色且符合顧客口味的飲料，逐步培養人氣，最終會成爲廖老二還是「料」老大，就由你來決定啦！
遊戲角落和打造《手搖飲店模擬器》的獨立遊戲開發者 Dango 聯繫，詢問他遊戲開發的靈感與想法。這才得知原來 Dango 是一名年僅 16 歲的高中生，一邊準備學測一邊開發遊戲，而此作也是由 Dango 獨自一人開發製作。
Dango 表示自己是手搖茶的愛好者，一天都喝 5 杯以上（等等這樣好嗎）。過去觀察了 Steam 上的遊戲，發現手搖茶這種代表臺灣文化的作品非常少見，加上自己也很想了解飲料背後的製作過程，於是着手展開遊戲製作的計劃。他認爲，要是能夠讓玩家坐在家裡喝着手搖茶，同時玩着手搖飲店模擬器，想想也是一個很舒壓的體驗。
雖然 Dango 是獨立開發遊戲，不過他也會將遊戲的概念和想法和同學共同討論，朋友也會提供意見和問題點，讓遊戲的功能更加完善。只是一人開發難免還是有些吃力，因此 Dango 近期正在籌備工作室，希望可以找到志同道合的夥伴，一起將臺灣手搖茶這種代表性文化在國際上發揚光大。
Dango 最後說：「如果他們能夠玩到我們的遊戲後，對臺灣產生興趣來觀光，增加臺灣的 GDP 就好了哈哈哈！」
Category Archives: 游戲新聞
《HoloEarth》第二場限免3D Live「大和幻想曲」攻略 官方放送90張複製簽
《HoloEarth》第二場限免3D Live「大和幻想曲」攻略 官方放送90張複製簽
VTuber 經紀公司 hololive production 本週假日可沒閒着，從音樂計劃、hololive Meet 快閃店降臨臺北、《HoloEarth》更新虛擬演唱會資訊，夏日計劃 hololive Summer 也如火如荼進行中，本文統整免費虛擬演唱會相關的新消息，讓錯過的粉絲跟上節奏。
媽祖宮九塊厝生態園區 青蛙裝漁夫體驗 X 虱目魚美味饗宴 X 赤腳洋門神
hololive 元宇宙沙盒遊戲《HoloEarth》（ホロアース）日前預告第二場 Protolive 演唱會「大和幻想曲」（Yamato Phantasia），將於 7 月 15 日開放所有粉絲參加，本週末 0.4 版本更新正式實裝互動功能，讓粉絲們提早進入遊戲體驗櫻花神社與狐狸、狼集結的和風村落，同步公開相關周邊商品。
圖／hololive production
《HoloEarth》PC 遊戲下載請點我
本次活動場地將開放至臺灣時間 7 月 21 日 14:59，只要有安裝 《HoloEarth》軟體（目前僅有 PC）的使用者，都可以免費參加 7 月 15 日晚間 16:00 參加「演唱會活動」，也可以購買數字門票進行觀看，部分內容將在官方 YouTube 頻道公開。
5款限時免費LINE貼圖來了！這小犬惹人疼、還有超Q馬來貘不下載對不起自己
圖／hololive production
「大和幻想曲」背景設定在 hololive alternative 異聞奇譚的世界，大型都市京之宮（キョウノミヤコ），櫻花一年到頭都盛開着，主幹道盡頭坐落雄偉的「白上神社」，據稱供俸着一隻巨狼，神社深處有一座通天神樹，存在時間已不可考。
圖／holoearth
本次演唱會包括白上吹雪、大神澪、百鬼綾目、櫻巫女都會登場，據先前直播公告，《HoloEarth》0.4 版更新加入英文 UI，以及衆多互動選項，活動期間粉絲能領取螢光棒道具、限定動畫影片，先前導入「HoloCoins」遊戲內貨幣系統，能購買貼圖之外，還能在本次活動場景路邊燈籠寫下留言，並選擇展示的區域。
圖／hololive production
圖／hololive production
與路邊的狐狸先生 NPC 對話，開啓尋找躲起來的狐狸以獲得獎勵。
圖／hololive production
另外還有分成三個難度等級的「成就之塔」小遊戲，每天都會放送遊戲內物品獎勵，在一定時間內完成的活動也能取得特定表情符號，遊戲難度比起麪包狗剛 25 小時完成、Calli 熱愛的《Jump King》，鬼畜感減少許多。
【评测】3060Ti被秒杀！微星GeForce RTX 4060Ti魔龙显卡评测
圖／hololive production
玩家在活動期間每日登入都可以抽籤算命，可在推特分享。
圖／hololive production
爲紀念 Protolive 演唱會「大和幻想曲」，參與者有機會獲得一張印有白上吹雪、櫻巫女、百鬼綾目和大神澪免費演唱會門票複製籤，參加資格分成：
圖／hololive production
1. 隨機抽取 30 名購買數位活動門票的人。
數位門票購買：Streaming+
2. 隨機抽取 20 名買過大和幻想曲活動周邊商品的人。
購買符合條件的產品後，請務必填寫表格（點擊我），提供訂單號碼和聯繫電子郵件地址，進一步資訊可參考官網。
圖／hololive production
3. 免費仔注意了： 活動期間關注《HoloEarth》官方 Twitter 帳號，並使用 #YamatoPhantasia 標籤分享《HoloEarth》螢幕截圖／剪輯或簽結果，官方將抽取 20 名幸運兒。
圖／COVER
Category Archives: 游戲新聞
「山道猴子的一生」作品細節分析、迷因考察：主角穿aTom原來別有深意？
「山道猴子的一生」作品細節分析、迷因考察：主角穿aTom原來別有深意？
圖／Eric Duan YouTube
妻：想不到最後會這樣發展⋯⋯，這主角也太慘了吧？我：嗯？可是我覺得他的朋友比較慘欸，每個借出去兩萬塊的，就這樣討不回來啦。妻：說真的，當你把錢借給朋友，就要有討不回來的心理準備了。我：也是。還好我的朋友都比我有錢。妻：⋯⋯
2023 年 8 月 13 日，YouTube 頻道「Eric Duan」上傳了動畫短片：「山道猴子的一生（下集）」，短時間就在臺灣各大網路社羣、留言板等區塊爆紅。「山道猴子」不僅隔天登上Google搜尋引擎的當日趨勢熱門關鍵字，影片更在第二天就突破百萬點閱次數，而今仍不斷快速增加中。
事實上，Eric Duan 在上個月 7 月 7 日就上傳了上集，這段期間顯然也獲得一定程度的關注。截至 8 月 17 日爲止，已經超過兩百萬次點閱，在整個頻道獨佔鰲頭。於此之前，頻道中點閱量最高的影片，僅止於 91 萬次，最低者更只有少少的 1500 次。可以說，這兩集話題性超羣的故事短片，確實讓 Eric Duan 一鳴驚人，成爲其影音內容創作的里程碑。
技術分析：圖像風格、配音處理
圖特意畫得這麼醜，反而更能讓人專心在劇情之上？ 圖／Eric Duan YouTube
儘管圖爆幹醜、動畫效果粗糙、背景極端簡陋（都只是用照片改的），猛一看，還以爲是現成素材粗略拼貼的學生習作，「山道猴子的一生」依然得到爆炸性的迴響。這全是因爲高度寫實的精巧劇本，透過豐富的細節堆疊，及自然的對話內容，足以成功激起臺灣觀衆共鳴、同情或幸災樂禍的情緒。在教化寓意之前，本劇的確有充實的娛樂性——其中不少都來自主角的悲慘經歷。
一般來說，醜圖多半用於繪製搞笑、黑色幽默等題材，例如《搞笑漫畫日和》、《厭世動物園》、圖文 YouTuber「Onion Man」等。這類創作不需要精準的線條、比例和結構，有時候甚至刻意畫得更醜一點，傾向塗鴉、兒童畫的風格，反而更有笑果。
「山道猴子的一生」同樣存在不少笑料。Eric Duan 特意以近幾年流行的洋人哏圖：「Wojak Comics」作爲主要素材，在迷因當道的現代網路社會，很容易就能拉近年輕觀衆的距離。迷因角色本身臉譜化的刻板印象，也幫助我們得以快速掌握各人物代表的意義。例如：光頭白臉的男主 Wojak 是魯蛇、大鬍子老外 Nordic Gamer 演出的 A 哥是溫拿等等。
《英雄聯盟》2v2v2v2「戰魂鬥士」玩法曝光：結合戰棋策略要素 拚操作也要動動腦！
迷因Wojak Comics人物，被網友們廣泛使用在各種情境之中 圖／Eric Duan YouTube
人物對話的配音本來可能會是本劇軟肋。之所以採用 AI 語音朗讀，明顯是因爲作者沒有這方面的技術、人力及資源。反過來說，圖文 YouTuber「牀編故事」就在配音方面下足功夫，光只聽到角色的聲音也足以讓人發笑。Onion Man 這方面發揮的也不差。但「山道猴子的一生」一反常態，機械式、蒼白平板的 AI 語音配音，卻有意料之外的笑點。
除了 Eric Duan 臺詞真的寫得很好，既自然又生動、彷彿任何人平常講話就是那樣，因此有足夠誘因吸引觀衆繼續看下去之外；AI 朗讀以呆板的聲調講劇中髒話、性挑逗的言語，也因爲巨大的反差感，流露出愚蠢的氣息（贊）。更有甚者是破音字：AI 朗讀似乎無法辨識部分一字多音的中文，在自然語境下總會選擇錯誤的發音。例如劇中經常出現的「還錢」，AI 竟然讀成「還（ㄏㄞˊ）錢」！類似這樣白癡兮兮的表現，全劇可說是不勝枚舉，反而型塑出怪誕又可笑的風格。
但得以引起廣大反響的，還是在他充分營造出生活化的寫實感之餘，更演繹了一出極富道德教訓意義的悲劇：而這樣的故事，可能就發生在你我身邊周遭而已。
故事表現：寫實、獵奇、生活化
執迷不悟、愈陷愈深的山道猴，結局下場令人不勝唏噓 圖／Eric Duan YouTube
在上下兩集整整 60 餘分鐘的故事裡，主角山道猴種種糟糕處境不斷鋪陳、堆疊：被二手車行欺騙、被慫恿借高利率貸款、花費遠超過自身負擔的限度在嗜好上（改車）、「借」錢給伴侶卻被伴侶戴綠帽、上網公審前女友還被嘲弄反打一波、因爲前任的糟糕經驗而對新任伴侶有強烈不安全感（導致終究難堪分手的局面）、在便利商店排超多班累得半死還要被奧客拗、爲了整修二手車損而向朋友借錢、對事故住院的朋友不聞不問而被唾棄、山道逞強尬車最終車毀人亡……。
上述各個單一事件，平常似乎時有所聞；但像這樣全部都發生在一個人身上，卻不得不說是作者的惡意了。
更壞心眼的是，正所謂「性格決定命運」，由於會遇到這些壞事，很大一部分是因爲山道猴本身的個性缺陷使然（自卑導致自大、無知又自以爲是、被虛榮心矇蔽……）。這導致他最後被山路大學長收走、登出人生的慘況，也鮮少會有觀衆予以同情。「大快人心」、「夕鶴」、「貨車司機好可憐」、「沒有害死別人，是他唯一做的好事」、「毛帽跟胖子告衰，兩萬塊拿不回來了」……，網路上大多觀衆反應，不外乎如此。而大貨車行車記錄器拍下山道猴撞車的最後一幕，也在片尾成爲某網紅的話題流量之一，顯得格外諷刺。
喜歡跟人輸贏，終究是要付出代價的 圖／Eric Duan YouTube
Eric Duan 的頻道簡介，雖然是寫說：「不要隨便相信你在網路上看到的東西（包括這裡）」，但由於情境太過逼真，很難不令人聯想：「山道猴子的一生」是不是真有所本？「ㄇㄉ硬派寫實」、「這根本是紀錄片！」，網路鄉民看完無不紛紛感嘆。甚至有車友表示，在重機、改車圈子，裡頭一些情節的確不算新鮮事。而 Eric Duan 頻道本身，本來就有許多和檔車相關的資訊。這也更讓人相信：本劇之所以如此活靈活現，恐怕是受到作者身邊的真人真事所啓發。
台灣移民潮 3／疫後中國大陸開始「潤」 累及全球移民門檻越來越高
歷來飆車族、追焦仔在特定公路上，經常會造成一些交通安全問題。所以此片一上架，彷彿是幫對此看不順眼的廣大羣衆出了一口怨氣：「愛飆車就是該不得好死啦！」但想得深一點，山道猴最終死於非命，說不定纔是作者最後的憐憫。假使他僥倖苟活，免不了會終身殘廢（這隻猴可是完全沒穿防摔衣在飆 1000 c.c. 欸），他虛榮感來源的重機也完全報廢，還要面對龐大債務……。
就那樣「啪！沒了！」一了百了，對山道猴而言，似乎還更輕鬆一點。
無論如何，本劇多重複雜的內容面向，的確足以激發各種反思：
铺筑发展振兴路 谱写友谊新篇章——在“一带一路”铁路线上“授人以渔”的中国实践
．若不是真懂得箇中門道，不要相信車商的話術買二手機車。．不要相信什麼零元購、融資方案，短暫的享樂將付出長期的巨大代價。．不要購買超出自身收入負擔能力的奢侈品。．慎選伴侶，也不要輕率地借錢、資助。．不要把自身的成就感建立在網路社羣的按贊數上，因而爲此患得患失。．和伴侶之間應建立良好的溝通模式。．工作上難免會有鳥事，過了就算了，不要一直放心上影響情緒。．當事態嚴重時，應設好停損點當機立斷，解決問題。．不要跟朋友有大筆金錢往來。．不要永遠只想着自己，關鍵時刻要多關心朋友。．講話很靠北中肯的朋友，有時候纔是真的爲你好的人。．騎車是自己的事，不要好勇鬥狠，整天想跟人輸贏。……
哪怕只要接受其中一兩點，主角或許都能有更好的結局。不過，正因爲做不到，山道猴才之所以是山道猴吧。
台股力守16,264 短線偏多看待 分析師范振鴻 周五關鍵數據這樣看
硬派寫實的結局，希望真的能給更多人帶來應有的警惕 圖／Eric Duan YouTube
如此具有警世意味的影片，真應該在全國各大國高中都放過一輪，當作生命教育的選修教材（只要把髒話消音處理一下就好）。或至少在國防（軍訓）課堂上播放，作爲各類生活輔導的宣導材料，大概也不賴。
迷因、設定備考：你可能想或不想知道的哩哩扣扣
「山道猴子的一生」看似製作品質粗糙，但除了一如前述，其腳本相當用心以外，劇中其實也有許多細節，是經過作者有意識的安排，從而產生隱喻、暗示的效果。觀衆沒能看出那些有的沒的，並不會影響整體觀影體驗；但若是對其有所認識，則能夠帶來更多的樂趣。
以下簡單整理幾項，希望能幫助有興趣的讀者，對本劇眉角產生更進一步的理解。
．aTom
回響／保育員薪資解凍將達4萬 北市動物園：連假後行文促明年上路
看似一般的字母T恤，其實也暗藏玄機 圖／Eric Duan YouTube
從上集開始，主角經常會穿着黑底白字、胸口寫着「aTom」的 T恤。這個「原子」，跟重機改車仔是有什麼關係？
国羽9胜1负！刘雨辰欧烜屹创造惊喜，2：1击败韩国新科世锦赛冠军
循線搜尋才知道，之前有個重機網紅，曾自創服飾／周邊品牌，就叫做 ATOM。現在也還找得到他的 IG 帳號，顯示有兩萬名粉絲。而這名在改車圈子小有名氣的人物，去年就已經因車禍意外身亡（相關新聞點此閱讀）。
……所以，山道猴穿着這樣的T恤，不只是一個地獄哏，同時似乎也隱隱暗示他即將面臨的命運。
他幫父換最新iPhone遭妻罵「給老人用很浪費」 結局大快人心
．哏圖源始—「Wojak Comics」
跟常規藝術相反，哽圖有時候反而是愈醜效果愈好、傳播力更廣 圖／Eric Duan YouTube
一如前述，「山道猴子的一生」的主要人物，都是來自「Wojak Comics」的模板。由於這系列厭世、憤世嫉俗的圖畫，已經有多種人物形象及表情可供運用（像是精神不濟的黑眼圈、極度悲憤的血淚哭泣等），無論之於嘲諷、黑色喜劇、悲慘情節等情境，都能夠達到不錯的效果，也因此在當代流傳甚廣。是網路上十分常見的迷因哏圖。
值得一提的是，在 Eric Duan 之前，其實就已經有其他 YouTuber 以此作爲動畫演出素材。波蘭的 MillenniaThinker，即擅長以此演出一則則小短劇。同樣是以 AI 朗讀臺詞，同樣在片尾放一句哲學短語，也同樣是立基於現實的衰毛爛故事。
雖然形式風格相近，Eric Duan 也確實走出了自己的特色。MillenniaThinker 的創作內容往往更加抑鬱、充滿不安氛圍，似乎意圖使人看了要得憂鬱症。「山道猴子的一生」則多了更日常詼諧的元素，結局雖然悲慘，但整體過程輕巧明快，會讓人想持續看下去。這也是爲什麼儘管下集長達四十多分鐘，也能在這個羣衆專注力難以維持的時代，依然得到超高的點閱率。
．川崎 ZX-10R
帥氣的公升級重機，想得到它，要付出的代價可不小 圖／kawasaki 官網
劇中山道猴說買重機要直上 1000 c.c.，由其鮮明的亮綠色車殼來看，似乎正是這臺 Kawasaki Ninja ZX-10R。
《英雄聯盟》2v2v2v2「戰魂鬥士」玩法曝光：結合戰棋策略要素 拚操作也要動動腦！
若是點進去上面的車款連結，你會發現這臺重機在臺灣的新車價，高達驚人的 968,000。即使買的是二手，這類奢侈品大概價格也差不到哪裡去。也難怪山道猴付了頭款 8 萬，仍然說要辦理 72 期分期付款——這真的是貴到離譜的程度。對此有所認知的觀衆更會理解到：一個月入 3 萬多塊的便利商店夜班人員，想獅子大開口牽這臺車，是有多麼的不知天高地厚。
如果都要花這麼多錢，爲什麼不乾脆買臺汽車更好？這我哪知道啊！若說是停車問題，重機機車也都是停汽車格啊……。
．莫忘初衷 1989.6.4
十分幽默地在T恤上放了六四天安門日期，或許作者是別有深意 圖／Eric Duan YouTube
想成为废柴的公爵小姐
暴君無限寵:將門毒醫大小姐 小說
末世小廚娘，想吃肉來償 紫蘇筱筱
除了「aTom」外，劇中主角後期會有一件新 T 恤，上面寫着「莫忘初衷」很 OK，但又標上了特定日期「1989.6.4」……。天安門事件跟改車仔有什麼關係嗎？
個人合理猜測，這其實是制止中國網友盜用影片的預防手段。就像是許多有關文革、六四、港獨、新疆再教育營等創作內容，到中國都必須噤聲一樣；有意識地置入中國官方敏感字詞，正是一種反制對岸盜版的有效方式。
類似做法，以《鋼之鍊金術師》著稱於世的荒川老師，過去也曾用過。在《raiden-18》中，殭屍毛澤東頭上貼着「廁所在哪裡」符咒，至今仍令人記憶猶新。
．cunt.boy_1997
劇中山道猴的 IG 帳號。「cunt」是粗俗地指稱女性陰部的意思。用如此下流、自以爲很屌很有趣的字串當帳號，某種程度上，似乎也忠實反映了這種爆改檔車屁孩的日常？
．farting mart
圖／Eric Duan YouTube
「山道猴子的一生」中，主角工作的超商。乍看之下很像現實的全家便利商店，但稍微仔細確認才發現：店面背景寫的不是Family Mart，而是farting mart：放屁商店。
全家若對此有點意見，大概也沒什麼關係。畢竟本來就不是同一家店（？
Category Archives: 游戲新聞
北京最“坑”爹媽的學區房，45平米的房子，竟然讓女兒睡主臥！
北京最“坑”爹媽的學區房，45平米的房子，竟然讓女兒睡主臥！
自己卻睡陽臺！原來這是爲了讓出嫁的女兒能常回家看看。可即使這樣，女兒卻嫌棄家裡破舊，婚後也很少回家。45平米的房子，在經過裝修之後，雖然看起來一點不輸大房子，但是女兒依舊不回家。這個房子包括了臥室、廚房和衛生間等一些最基本的生活區域，因爲過於雜亂和破舊，女兒很久纔回一次家。經過改造之後，整個露臺採用榻榻米式的設計，不僅將牀換成了一米五的規格，同時還安裝了電視機。在這個小房子裡，父母爲了女兒可以付出一切，只希望女兒能夠常回家看看。然而，即使房子裝修得再好，如果女兒不回家，這一切都是徒勞的。各位網友，你們身邊有這樣爲了孩子付出一切的父母嗎？
入戶
入戶
房子是很常見的那種老破小，進門就是客廳，沒有所謂的獨立玄關。屋主在入戶門左側放了一隻超薄的成品鞋櫃，又在上面定了兩個隔板架，通過擺放一些小裝飾品來豐富室內的場景。雖然外面樓道上很破舊，但一進入這個家，就有很清新自然的氣息。入戶右側是沙發，靠門邊擺放了一個收納櫃，既方便收納客廳裡經常會用到的一些小零碎，也能起到一定的裝飾作用。
客廳
客廳
因爲買這套房子時已掏空了屋主家所有，還欠了銀行不少錢，所以裝修上，他們是能省則省的。連裝修公司都沒找，就是參考了下網上的裝修案例，自己瞎搗鼓的。像客廳這邊，純大白牆，沒有吊頂，也沒有造型，硬裝上非常的簡潔，可以說這個房子完全就是靠軟裝來提升整個家居格調的。不過這樣裝修也有好處，將來轉手時不會因爲裝修成本和裝修風格而陷於被動之中。
客廳
遺產的「特留分」能用例外打破？ 律師曝方法不只一種：除非啥事都不做
客廳
沙發的淺藍色調，在純白色背景的襯托下，顯得愈加的清新淡雅，再配上幾幅裝飾畫，和諧悅目極了。電視櫃和小茶几都很簡約，對於小戶型來說，實用是最關鍵的。客廳外有個陽臺，沒裝隔斷門，只用一道白紗簾作了分隔。既不影響通透性，又能保證室內的隱私。
餐廳
餐廳
這是他們家的餐廳。靠牆角擺放了一張摺疊餐桌，實用得很，可以根據需要隨時進行調整，不佔地方。上面還裝了幾個置物架，除了可以裝飾以外，也可以放酒水、調味罐這些。暖黃的燈黃照着，還挺溫馨的。
廚房
餐廳與客廳之間的門洞是廚房，用布簾子作了遮擋。廚房裡面是L型的櫥櫃佈局，不過我覺得這洗切炒的順序沒安排好，操作起來似乎不太順手。大家說是吧？
衛生間
衛生間
衛生間裡的裝修風格，我還挺喜歡的，很文藝雅緻。如果後期能配上浴簾杆及浴簾，再增設個擋水條，能夠乾溼會離的話，會更實用。
主臥
主臥
主臥
這是主臥，看得出屋主夫婦對兩個女兒的照顧極其用心。寧願自己住陽臺，也要把最好的留給女兒。寬敞明亮的空間，可愛又充滿童趣的雙人牀，書字桌、書櫃、衣櫥一應俱全，佈置得像小公主房一樣。
主臥
主臥
隨處可見各種卡哇伊的小裝飾件，精緻唯美，超級有愛，這真是把女兒們當小公主在寵呢。
陽臺次臥
陽臺次臥
統一發票號碼消失了！他對獎驚見「神秘5字」 內行一看懷疑不單純
主臥和外面的陽臺本來是連着的，他們把陽臺封起來，重新開了窗和門。既能隔成一個獨立的小空間，也不影響女兒們房間裡的光線。雖然是爲孩子們上學過渡準備的，但因爲要住好多年，他們也儘量把這個小陽臺次臥佈置得溫馨舒服了。
Category Archives: 游戲新聞
供需平衡 平均全國一戶一宅
房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
根據官方統計顯示，去年底全國住宅供需呈現平衡狀態，平均每戶住宅數爲1.0宅，不過若排除50年以上的老舊住宅，平均每戶住宅數則下降至0.9，整體住宅供給略小於需求；不過，雖然整體住宅量對比供給量大致均衡，不過市場供需狀況並不平均，近年興起的重劃區還是會有短期供給待去化的問題。
5億高中生婚後墜樓懸案 地政士助理丈夫發聲：賴母指控非事實全貌
2022年底全國戶數計908.9萬戶，住宅數計907.0萬宅，與2013年底相較，戶數增加80.3萬戶（9.7％），住宅數增加90.6萬宅（11.1％），宅數增幅大於戶數；2022年底全國平均每戶住宅數爲1.0宅，整體住宅供需大致呈平衡狀態；惟若將屋齡50年以上老舊住宅排除，平均每戶住宅數則下降至0.9，整體住宅供給略小於需求。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從整體住宅存量與戶數來看，國內似乎不存在過度開發的問題，不過這幾年新增供給以重劃區開發數量最多，因此供給狀況如臺北市供給量就很少，但北市以外重劃區多，相對新房子供給量也大，因此像是新北市、臺中市都是建照量較大的區域，但相對景氣進入盤整階段時，也會出現待售較多的現象。
另外統計顯示，若將屋齡50年以上住宅排除，2022年底全國平均每戶住宅數則下降至0.89，顯示若扣除50年以上房屋，住宅供應仍有提升空間。排除50年以上老屋，六都平均每戶住宅數以臺北市住宅與戶數比0.74、高雄市0.87及臺南市0.88，相對較低，也表示這些區域老宅問題相對嚴重，而臺中市0.98、桃園市0.97及新北市0.96，顯示非高齡住宅供給相對較充足。
曾敬德指出，雖然從總量看市場並無供給過剩問題，但一手新的推案供給量不在統計之內，尤其這幾年建照量都超過十萬戶，特定地區銷售率下滑後，也會出現供給量大的問題。
大摩：予金界控股(03918)“增持”评级 目标价5.5港元
Category Archives: 游戲新聞
Konami經典DDR跳舞機迷你化！超可愛1/5比例用手就能玩
Konami經典DDR跳舞機迷你化！超可愛1/5比例用手就能玩
▲ Konami 經典 DDR 跳舞機迷你化。（圖／翻攝自YouTube／株式會社 瑞起）
0-1，泰山队亚冠首败，3分降至第3，克雷桑2次中柱丢出线主动权
記者樓菀玲／綜合報導
日本週邊商瑞起推出全新的節奏遊戲「DanceDanceRevolution Classic Mini」（DDR 跳舞機 mini），詳細的發售日期和價格尚未確定，預計接下來將於 10 月 10 日啓動羣衆募資活動。
「DanceDanceRevolution Classic Mini」是將科樂美（Konami）的街機節奏遊戲「DanceDanceRevolution」縮小爲 1/5 比例，將其打造成一款可用手來玩的迷你遊戲機。
據瞭解，DDR 跳舞機 mini 的尺寸爲 32.5cm 寬、35.7cm 深、39.9cm 高，配備一個 5 吋 1024×768 解析度的液晶熒幕，並支援 HDMI 輸出功能，讓玩家能在大熒幕上享受遊戲。
▲ 1/5 的比例顯得相當迷你。（圖／翻攝自YouTube／株式會社 瑞起）
遊戲中會主要收錄「DanceDanceRevolution」初代至 3 代的經典歌曲，儘管原本的街機是用腳踩箭頭按鈕進行操作，但這款產品則是透過手持的方式進行，還支援專用的腳踏控制器，讓玩家能夠體驗真實的街機踩步遊玩感。
除此之外，這款迷你遊戲機也完美再現了原版遊戲的音樂互動燈光效果，還提供了「DanceDanceRevolution」初代至 3 代的特色貼紙，讓玩家能裝飾機器，重現那獨特的街機風格，玩家更可以選擇連接到電腦，當作是「DanceDanceRevolution GRAND PRIX」的遊戲控制器。
华尔街日报：TikTok 母公司字节跳动收入放缓，估值 2235 亿美元
要做好“潮水退去”的准备了？内行人：今明两年最好抛掉这些东西
Category Archives: 游戲新聞
保利天匯一房一價表公示會不會有點高呀！20萬認籌 10月12號開盤
保利天匯一房一價表公示會不會有點高呀！20萬認籌 10月12號開盤
北京朝陽「保利天匯」
售樓處電話：400-809-6780【官網】（來電尊享優惠活動）
如有問題歡迎來電諮詢，可預約銷售人員，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。
手中有1000萬在北京哪裡買房？我想大部分人會希望在朝陽、海淀等比較熱的板塊。
恰逢其2023年房企銷售Top1的保利新盤保利天匯要入市，講一下朝陽這個譽滿謗滿的板塊——南北分明的東壩。
01 / 保利TOP產品系——落子全能型城市通才區域：東壩亦如東壩，北京“通才”型板塊，珍貴水脈基底，北京國際生活交流新中心的戰略站位，“國際+文化+TOD+潮流”多重動能加持，多重發展資源集聚，成就朝陽規格最高板塊。北京自貿區-國際商務服務區，立位首都國際發展戰略核心板塊瞬連【首都機場】、【國貿CBD】、【望京商圈】核心商圈匯聚【第四使館區】、【第二三里屯】發展資源通達路網，連接【30萬㎡東壩北站TOD】天生地脈充沛自然資源
譽滿在哪？藍圖很藍，自貿CBD，金盞自貿區、第四使館區等戰略規劃區，第二三里屯、北西區東風站綜合體、雙地鐵等商業規劃，北京中學東壩校區等正在建設，未來能夠滿足更多市民需求。
謗滿在哪？口號喊得很響亮，但離望京、泛國貿區域隔着東五環和壩河，距離不是望京、國貿工作者的第一優選。尷尬的區位畫出來的大餅吃得成吃不成？可以說目前更像是個“孤島”，交通不便。
真正的產業落地需要時間，少則10年，多則20年。第四使館區2012年就開始喊出來了，但拆完之後就沒動靜了，生活配套雖有規劃建設，但目前空地、平房較多，沿着壩河往東走走，這裡依然是成片荒蕪。
短時間內做不到像奶西等這樣的板塊發展軌跡，做到職住平衡，輕鬆拿捏，幾乎不太現實。尤其是“職”。
真正產業發展取決於不能違背經濟規律，更需要不斷落地執行。爲什麼這樣說？
雖有產業規劃，但無論是自貿還是使館區，都相對偏戰略層級，具體執行上僅僅依靠現在部分央企、幾宗商辦、幾個可售寫字樓，遠遠不夠。
02 / 三軌雙地鐵——超級城市引力圈地鐵3號線、12號線、R4 三軌環伺左右，項目距離地鐵3號線、12號線交匯樞紐——東壩北站，僅500米。地鐵312號線全線通車後，將與地鐵10號線、14號線、4號線、19號線等多條主力軌道幹線實現換乘，聯動北京核心板塊，盡享城市核心資源。12號線（在建）連接四季青橋和官莊路口西，串聯三元橋商圈、麗都商圈、望京商圈，預計2024年上半年通車；地鐵3號線（在建）連接東四十條與曹各莊北站，串聯國貿商圈、三里屯商圈、朝陽站，預計2024年年底開通運營一期西段；R4（規劃中）連接北京首都國際機場T3和大興國際機場，預計2028年通車；
03 / 名校環伺 全齡優教資源
04 / 北京國際戰略”新上東區“——超配生活資源圈
05/ 區域人居立序之作，非保利不標杆
好事成双:卫明的克星终于出现，顺带帮江喜，最终目的却是为林双
實力築就標杆作品央企保利，頂配TOP級大成之作，首落北京融匯保利體系優質資源，打造城市峰層人居樣本領潮首都國際高端生活方式，致敬時代TOP精英
國際審美藝術品味於天賦之地，創塔尖之作首都國際發展戰略核心區，接軌世界的窗口賦予建築作品國際前衛的審美意蘊
實用化居住場景
市場頂配級產品力，戶型設計碾壓式領先基於客戶居住場景的細節性需求升級空間佈局從入戶開始，給居者未曾體驗過的品質享受
超值產品不可多得
落选秀也能迸发光芒！NBA从落选到全明星，仅有4人成功登顶！
高定級產品基因，以全優價值定義標杆作品得房率一騎絕塵，硬核鍛造精工細節建築內外如一，顏值與品質兼備
建面約97平米的三居，南向三面寬，客廳3.6米，LDK一體化設計，南北通透，兩個衛生間，還有單獨放洗衣機的地方，得房率在75%左右，這個戶型真的還不錯。
建面約105平米三居，南向三面寬，戶型不錯，南北通透，南向客廳沒有飄窗，兩個臥室是飄窗設計，沒有YT設計，戶型是全明格局的設計。
建面約110平米三居，南向兩面寬，南向兩個臥室有飄窗贈送，客廳、外掛陽臺都設在西側，得房率都是在83%左右。雖然多了一個陽臺，但是得房率並沒有降低。
北地塊建面約115平米三居洋房戶型，南向三面寬，戶型還算方正，U型大廚房，LDK一體化設計，客廳和把冰箱老人房設有外置YT，主臥是飄窗贈送，得房率約84.7%，這個戶型不少，除了主力戶型，就這個戶型佔比多了。
建面約119平米三居，這個戶型跟115戶型大體設計的一樣，只存在細節上的不同，這個戶型在南向面寬上更加舒適，南向面寬10.4米，115戶型南向面寬10.2米，但因爲119戶型是小高層設計，所以在得房率上沒有115戶型高，119戶型的得房率約在78%。
建面約136平米四居，四葉草戶型，作爲這個項目入門級四居是絕對沒毛病的，步入式玄關、獨立家政間、全明格局、戶型方正，且客廳面寬4.5米，這是非常驚人的數據，主臥南向面寬3.7米，相當於別人家的客廳面寬。入門級四居室。得房率更別說約86.6%。
建面約160平米四居，四葉草戶型，有中西廚的設計，南向面寬12.8米，客廳面寬5.8米，主臥3.8米，面寬可以說是非常極致，還設計了一個小的衣帽間，全明戶型，雙玄關設計，隱私性更強。
建面約170平米四居，也可以說是三居設計，因爲客廳和書房之間沒有承重牆設計，可以打掉做一個超級大的客廳，也可以做一個南向次臥，可根據家庭需求來定。南向面寬15米，可以說是終極改善了。得房率將近85%，已經非常不錯了。
該項目在戶型設計上還是比較用心的，並且還有稀缺的陽臺設計，一般只有遠郊區或者城區的10W+豪宅纔會設計陽臺， 保利第一次在北京做高端的“天匯”系列產品，還是下了功夫的，應該會做成標杆項目。
北京朝陽「保利天匯」
滕哈赫再现虚伪操作，与激怒C罗如出一辙，“建立好文化”太讽刺
售樓處電話：400-809-6780【官網】（來電尊享優惠活動）
如有問題歡迎來電諮詢，可預約銷售人員，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。
Category Archives: 游戲新聞
其實每個月，上海有超過70%小區無成交
我在幾年前聽過一個名字叫：信息繭房
就是伴隨着大數據推送，我們容易受困於自己想要知道想要理解的那些數據裡無法自拔
其實對於房地產市場來說也是如此
我們每天給到市場各種判斷，關於各種論斷分析，時刻也在反思我們推送的內容是否也會陷入自己創造的信息繭房當中
而這個假期，我們團隊也有一次反思和覆盤，我們統計了各種大數據，這種大數據可能沒辦法直接給大家一個清晰的方向，但是希望給到大家一些直觀的感受
很多真相和我們瞭解的事實之間，依然存在着巨大的鴻溝
好了，讓我們開始吧
01
首先問大家一個問題
各位你知道上海每個月有幾個小區能夠賣掉一套房子麼
這個數據也很有借鑑意義，一個小區整體幾百套房子，市場可流通的房源數十套也是正常，如果一個小區一個月的成交套數都沒有一套，那麼很有可能你需要從長計議你的置換週期
所以大家知道上海一共有多少小區麼
第155金！拳击女子50公斤级：吴愉5-0泰国选手获拳击队首金
其實這個數據我們還花了點時間去搜尋，各種論點的都有
當時的前輩就跟我說全市小區數量至少在2萬上下
但說實話這個數字我一直沒找到官方口徑
直到我看到這
1.94萬個
很快我又找到了數據庫小夥伴，雖然平時我們會爲一個數據維度磨半天，但這個問題他們脫口而出
“一共有大約20000左右的2手小區”
我們大概判斷上海大概有兩萬個社區
好，那麼在這兩萬套社區裡，每個月有成交的小區大概有幾個
我們通過數據合作方拿到了這一特殊數字，看到這個數字
原來上海每月差不多有5324個小區在成交
我們做個簡單的換算，差不多可以得出，每個月能夠流動的小區佔比只有26.6%
也就是說超過七成的小區可能每個月都沒辦法賣掉一套房子
不知道各位對於這個數據有什麼感受，我們如今身處的小區是否能夠做到：月流動一套
而這5324個小區，對應的月成交1.37萬套，換句話來說哪怕每個月都能賣掉房子的小區，月均平均成交套數是2.5套
怎麼理解這個數字
宋祖儿团队发文：奋斗五年没有取得任何成果，选择艺人要慎重考虑
在還不錯的這五千多個小區，如果這個月已經成交了2套房子了，那麼我自己這個月想要賣掉這套房子的概率就不大了
爲什麼這麼說，我統計了一下單月能賣2套以上的小區數量，各位猜一下有多少
樣本的比例更低，只有2640個小區，也就是佔比全市兩萬左右小區的13%左右
所以各位，仔細地問問看自己，我們自己的家是不是在這2640之一
如果不是，未來我們自己家這套房子的流動性可能就非常的差，我們需要花更多的時間去考慮他們的變現週期
我們把這兩千多個小區的樣本做一個大數據分析，看到這樣的分佈
大部分都分佈在外環外，然後浦東分佈的最多，浦西地區分佈最多的是閔行、寶山，都是常規意義的居住大區
倒是跟成交量的區域分析如出一轍，只不過站在小區的維度重新審視成交原來是這副模樣
那，你的房子屬於這13%之中麼
02
第二個邏輯，這些能夠流通的小區，在房價上是用什麼代價換來了
我們來看下這2640個小區的整體成交表現，房價到底漲了還是跌了…
17岁违约金5亿！巴萨总监德科，将前往巴西，评估梅西接班人伤情
其實這題蠻魔幻的，因爲不出意外的話可能兩種聲音你都聽過
最直觀的感受當然是跌了，但如果對比2020年以前又似乎是漲了
所以開始之前我們把這個問題問的具體一點
對比去年9月，今年這個9月的成交價漲了還是跌了
然後帶着這個問題我們對數據表格做了2件事
1、找到今年9月和去年9月都發生過成交的小區
2、同時爲了防止單套成交背後的特殊情況，我們篩選出單月成交≥2套的小區
首先對比去年同期，這些小區的成交均價有多少漲了
我將漲幅大於0的小區篩選出來
共777個小區，也就是777/2640=29.43%的小區出現漲幅
但是考慮因爲成交套數較少，本來價格波動就是在常理範圍之內，我們剔除了漲幅在5%以內的小區
原本777個漲價小區還剩310個小區，這些小區纔可以說有比較明確的漲幅
而這個數字放在全部2640個小區裡，是11.74%的存在
中海兴三号院丨中海top藏峰系丨117-186平米宽幕大平层-最新动态
換句話說如此行情之下，眼下仍然有11%的房子以高於去年9月的價格成交
是不是跟你想象中的不太一樣，還是你壓根沒往這方面想哈哈哈
不過更沒想到的數字可能是跌了的小區
我將有跌幅的小區同樣篩選了下
跌幅大於0的小區有1862個
也就說佔比1862/2640=70.53%，將近7成的小區都在跌價，只是程度不同
同樣的我們刨除0-5%誤差，降幅大於5%的小區是1172個
那就是佔比1172/2640=44.39%的小區有明顯降幅
所以各位體感是對的，上海二手小區的成交均價確實下滑
而且不是對比的幾年前，就去年的這個時候
所以稍微記記這四個數字吧
有漲幅29.43%–>有明確漲幅11.74%
有跌幅70.53%–>有明確跌幅44.39%
许家印被抓，不只是因为恒大负债两万亿，是他另有让人不齿的行为
03
細看這些漲跌小區也怪有意思
漲的極度單一、跌的千奇百怪
我們先按每5%爲一檔看看，如果有漲幅的話，基本都什麼水平
雖然說漲，漲幅能超過15%的全上海只有不超過五十個盤
而大部分都是5%-10%這種幅度的漲幅，一套500萬的房子漲個25-50萬
還挺多對不對，但別忘了這裡的56%不是全市的56%，而是有漲幅且有明確漲幅裡的56%，一共也就174個盤
许家印被抓，不只是因为恒大负债两万亿，是他另有让人不齿的行为
而至於爲什麼會漲，就是日常我們會叨叨的那句-核心資產
這批裡漲幅最高的部分，基本都是位於核心地段的核心資產
像這裡面中糧天悅壹號，最新成交的一套是樓王位置，成交單價22萬，去年20萬左右單價、2021年底18.5萬成交單價的小區
這是次新房，地段贊、小區贊、會所贊，屬於絕對的城市核心資產
所以這樣的行情下它不僅可以不斷成交，而且還能做到價格居高不下
類似這種抗跌的像露香園、華僑城蘇河灣、融創濱江壹號院等都是代表
不過其中也有一些特殊案例，大概這兩類
華山夏都苑屬於中德合資，所以這裡面戶型都是這樣的，附近領事館的人都住這邊
所以華山夏都苑屬於那種很久沒成交，但喜歡的人是真喜歡，於是價格都會微漲下，很特殊的漲價節奏
而東安二村就更特別了，其實去年上半年這裡的均價還只有7萬+
但是隨着動拆遷消息慢慢傳開，價格就開始慢慢漲起來
9月30日
到今年1月30日正是貼出動遷公告，這裡的價格已經漲到14萬
选择嫁人？还是选择被罚款？《兰闺喜事》47岁单身母亲强势催婚！
不過就算你14萬均價也不一定能買到，因爲這裡拆遷至少20萬起
降價樣本就更有意思了，漲嘛是微漲，但跌就是真跌了
光數據段就可以給各位分這麼多
最多的也是5%-10%降幅，但10-20%降幅佔比也非常高
關鍵跌幅小區的佔比高達70%，所以這裡面的59%、36%，都是70%裡的59%、36%，佔比蠻高
17岁违约金5亿！巴萨总监德科，将前往巴西，评估梅西接班人伤情
這就是全市房價行情基本面
而且外環外的跌的最多
區域來看，浦東依然是最多的，但像閔行、寶山這樣居住大區也是首降區域
尤其是閔行，因爲學區房含量比較高，所以有降幅小區比較多
同時楊浦也因爲老舊的關係，降價也跑在嘉定、甚至松江前面
漲價的理由就是核心資產，而跌價，偏、舊、學區等等都是理由
比如跌的蠻多的海濱二村
地理位置偏遠、1984年建成，基本踩中所有降價痛點，周邊還有不錯的新房選擇
降幅在20%-30%以內的也基本是奉賢、金山、松江這些外環區域的偏遠板塊
所以有時候那些要置換核心資產這種樓市老人言，還真的蠻管用
摩根大通：香港8月份零售销售再次低于预期 上调全年GDP增长预测至3.5%
有沒有發現我們很少說上海房價
關於房價漲跌這四個字本身也有一籮筐問題
跟什麼時候對比的漲跌、同一個小區是不是在兩個對比時間都發生成交、如果只成交1套，而這套數據又很誇張的話，那會不會帶偏數據、有沒有可能成交數據包含了車位…
真數據不一定真、統計維度也稍有不慎就全篇重來
民意涌动！俄罗斯14个城市举行自发活动，纪念“英雄”普里戈津
可能這也是爲什麼很難有一篇數據非常客觀告訴你上海房價到底跌沒跌
04
所以爲什麼要寫這篇文章，其實最核心的是和大家表達一件事情，瞭解大勢行情固然重要
但是市場和個體沒有直接關係
有人在淡市賺到錢，也有人在牛市犯下重大錯誤
對於個人而言，除了看準趨勢之外，更重要的就在於我們把籌碼放在哪裡
我們習慣對趨勢高談闊論，但是是否習慣爲自己做一個明智的決定
但是不論如何，這是一場小分子的遊戲，盲選的代價就是極有可能變成分母，所以…
祝各位好運，假期快樂
以上爲正文，來自巧克麗麗
华为供货改善 Mate60 Pro已可原价购买 黄牛要亏死了！
索尼新掌机PlayStation Portal预购火爆，全渠道售罄
Category Archives: 游戲新聞
佛山再現房企搶地！華福進軍倫教，地價一年降46%
繼奇槎望江地塊溢價成交後，佛山土拍市場再現久違的熱度。
6月15日，順德倫教出讓一宗江景商住地，經過半小時15輪競拍，最終由華福地產旗下的廣州建富時企業管理有限公司拿下，成交總價65412萬元，摺合樓面價6999元/㎡，溢價14.7%。
據悉，華福地產爲本土房企，曾開發有華福御水岸、華福熹雲水岸、文昌華府、嶺南水岸等項目，目前還有禪城的天樾水岸項目在售。
從報價記錄看，有3家房企出價，最早報價的2315競買人，沒有堅持到最後。
出讓地塊位於順德區倫教街道舊廣珠路以東、順德水道以南，臨近龍湖江與城和港龍濱江公園，坐擁順德水道一線江景，周邊還有佳兆業旗下的澤鋒業帝景灣項目，區域新盤價格在1.6-2萬/㎡左右。
隨着隔壁北滘鎮鬆綁限購，原本就不限購的倫教優勢不再，特價房甚至低至1.5萬/㎡。
港龍和佳兆業成爲妥妥的大冤種，拿地價分別爲10214元/㎡和12913元/㎡，區域內最早拿地的龍湖，樓面價也在8478元/㎡。
時隔整整一年，對比最高峰的1.2萬地價，如今華福項目地價下跌46%。
超9萬方體量，須設置公交首末站
宗地佔地面積31154.02㎡，總建面約93462.06㎡，容積率不超3.0，土地屬性爲二類居住用地兼容零售商業用地、批發市場用地、餐飲用地、旅館用地、商務金融用地。
從規劃條件看，除常規的物業管理用房、公共服務用房等配套外，競得人須需設置一處公交首末站，佔地2000㎡；還須集中連片設置約3738㎡用地爲開放綠化。
Category Archives: 游戲新聞
《派對咖孔明》真人孔明超強手技網看傻…不愧是前調酒師
記者楊智仁／綜合報導
《派對咖孔明》去年掀起不小討論，「醬醬！阿一支一支棒棒！」洗腦旋律令作品成爲當時熱門動畫之一。隨着《派對咖孔明》真人日劇正式播出，主角向井理在過程中秀出超強「手技」，流暢的調酒功力讓許多網友大讚，「不愧是前調酒師！」
▼《派對咖孔明》。（圖／翻攝自friDay影音）
快讯／日圆现钞「0.2134」3个月新低 10万台币换汇爽赚来回机票
《派對咖孔明》描述三國時代知名軍師．諸葛孔明星落五丈原後，不知爲何重生穿越至現代日本意外得到第二人生，在這裡他遇上創作歌手月見英子並被其歌聲所感動，爲了實現英子夢想，孔明這次將以軍師身分在音樂界活躍。《派對咖孔明》真人日劇孔明由「向井理」主演、英子由「白石萌歌」詮釋，兩人超萌身高差 + 還原動畫服裝讓許多粉絲期待，作品於上週正式播出，第一集向井理就用行雲流水調酒功力吸引衆人目光。
穿上超重戲服向井理身高直接突破 210 公分，但這並不影響他的表現，只見孔明在吧檯前從容不迫秀出超強手技，流暢且熟練的調酒動作讓許多觀衆紛紛叫好。其實在進入演藝圈前向井理就是一位專業調酒師，從官方側拍更能清楚看見他的實力，網友們也紛紛表示，「袖子超長還能這麼俐落」、「我演我自己」、「看的時候真的被手法嚇到，超強！」
孔明（#向井理）のバーテンダーシーンは、リアルにこのスピード感でやっています！かっこよすぎる………#パリピ孔明 初回放送中???? pic.twitter.com/U3lin1odWj
Category Archives: 游戲新聞
進口奔馳斯賓特商務車寧夏銀川經銷商電話
進口奔馳斯賓特商務車寧夏銀川經銷商電話是多少？奔馳斯賓特目前市場行情價138-188萬，具體以實車配置爲準。進口奔馳斯賓特是一款高端7座藍牌商務車，以其卓越的外觀設計、強大的發動機性能和個性化定製的內飾而備受矚目。無論是商務差旅還是家庭旅行，進口奔馳斯賓特都能提供尊貴舒適的乘坐體驗。本文將對其各方面進行詳細介紹。上海松江，上海星恆汽車銷售有限公司多款現車在售，聯繫銷售即可預約看車。諮詢熱線：董經理13120661376微信同號
外觀設計 – 簡約而大氣
進口奔馳斯賓特的車身尺寸爲長5.93米，寬2.02米（不含後視鏡），車高2.83米，給人一種龐大而穩重的感覺。同時，其外觀設計簡約而大氣，線條流暢，並配以精緻的鍍鉻裝飾，彰顯豪華品質。不僅如此，進口奔馳斯賓特還採用了LED大燈組和獨特的前臉設計，使其更加耀眼與獨特。
發動機性能 – 動力強勁可靠
進口奔馳斯賓特提供2.0T汽油版和3.0T柴油版兩種發動機，滿足不同消費者的需求。其中，3.0T柴油版還提供四驅版本，爲用戶帶來更好的駕駛體驗。不論是高速行駛還是起步加速，進口奔馳斯賓特都展現出出色的動力表現和可靠性，充分滿足商務車的需求。
內飾定製 – 豪華舒適兼具個性
進口奔馳斯賓特的內飾定製是其一大亮點。用戶可以根據個人喜好和需求選擇不同的座椅配置和裝飾風格。經典款的7+2版內飾設計以舒適爲主，爲乘客提供寬敞的座位空間。而帶吧檯茶臺的7座版則結合了商務與奢華，滿足商務會客和休憩的需求。對於喜歡出門旅遊的用戶，帶衛生間帶簡易廚房的6座旅居版能夠提供更多便利和舒適。此外，進口奔馳斯賓特的內飾改裝定製顏色方面更是能根據客戶的需求進行任意定製，爲用戶打造獨一無二的豪華空間。
總結：
進口奔馳斯賓特作爲高端7座藍牌商務車中的佼佼者，以其出色的外觀設計、強大的發動機性能和個性化定製的內飾獲得了廣泛的好評。不論是商務差旅還是家庭出行，進口奔馳斯賓特都能滿足用戶的各種需求。通過仔細挑選合適的座椅配置和內飾風格，用戶能夠在進口奔馳斯賓特中盡享尊貴舒適的乘坐體驗。無論是外觀的豪華與大氣，還是內飾的個性化改裝，進口奔馳斯賓特無疑爲商務車市場帶來了全新的風貌，成爲商務車中的真正豪華旗艦。
展廳地址：上海市松江區泗涇鎮九幹路50號手拉手汽車港內B1棟17-18號
聯繫人：董經理
聯繫方式：13120661376微信同號
パラダイス学淫 ヤリすぎ性活指导 教育的天堂 学淫太过火的性活指导
夜雨寄北 小说
Category Archives: 游戲新聞
“炸裂”上漲！2月西安二手房成交8161套，買房的你慌了嗎？
“炸裂”上漲！2月西安二手房成交8161套，買房的你慌了嗎？
獨立觀點，靜觀西安樓市。
【数博会大咖说】连玉明：贵州大数据的成功是有眼光的、面向未来的战略行为
板塊分析，避免霧裡看花。
2月份很快就結束了，快到人還沒反應過來；西安樓市一派熱氣騰騰、蒸蒸日上的景況。
在3月2日，住建局的存量房數據統計公佈的也很及時，可以說是一個毫無懸念的大爆發，一改從2022年10月份開始的“極端”頹勢，二手住宅成交量達到了78.77萬平方米，摺合8161套，環比增長54.15%，同比增長136.05%。
這和筆者在2022年9月被《8月份二手房回暖！西安的房東趕緊“紮好馬步”等待樓市新週期？》的文章預判基本吻合。
關於西安樓市的趨勢，筆者當然還是一如既往的“看漲”，這點即使在樓市最低谷時也從未動搖過。
而西安樓市的“促市”政策仍舊蠢蠢欲動，2月20日發佈了西安與商洛公積金“互認互貸”的政策；在住建局2023年工程計劃中“用好政策工具箱，對購買首套、二套住房的大力支持”仍舊是重點項，短期趨勢是不會變。
另一個方面就是房貸款利率，5年期以上4.3%的LPR（基礎利率）已經“趴窩”6個月未動，據相關業內人士判斷，5年期以上LPR仍有下行空間。
用樸素頭腦想想，扎堆提前還房貸，又沒有那麼多的新增貸款，銀行資金流動變緩，企業經營貸需求有限，降利率促進房地產大宗消費也在所難免。
在新房登記方面，2023年2月份西安總共15個項目開盤，總共推出2093套房源，登記量3982個，覈驗量2266個，其中剛需946個，普通1320個，撤銷1789個，整體撤銷率45%，可以看到新房市場的“含水量”不少。
全月出現港務區的金地玖峰悅、灞橋區的高科麓灣三期、曲江大明宮的紫檀府、長安區的雅居樂宏府翰林山4個樓盤搖號，其中長安雅居樂的去化率達到了99%，其他幾盤選房結果還未公示。
另外灃東的錦尚雲天和碧桂園國湖的登記“透心涼”，最終覈驗量都爲“0”；一個是爛尾多年的復活盤；另一個是板塊“高價地”開發的高價盤，總之都“坑”。
從開盤價格看2月份均價18870元/㎡，回落不少，主要還是因爲2月份的主力供應都在港務、灞橋區域，價格在2萬以上樓盤只有曲江大明宮紫檀府（20293.57元/㎡）、高新CID的陽光城檀境（28856.27元/㎡）、滻灞的碧桂園香湖灣壹號（36800元/㎡）和灃東的碧桂園國湖（24906元/㎡）。
不過與2022年同期去比，不論是供應量（6899套）、登記得（59737個）、（覈驗量48561個）差距十分明顯，可見西安樓市的上升空間仍舊很大。
當然不管如何變，買房都是一件需要相當慎重的事！
曝兰州一中学校长主任深夜围殴学生，并喊话：往死里打，打死送医
比如這兩天紡織城的2.2萬元/㎡中海雲錦因爲項目以“工抵房”降價讓業主大爲窩火，緊接着又被曝出“降標”讓人大跌眼鏡。
置業顧問、帶客中介的銷售套路、話術層出不窮，對於購房者不論是看新房或者二手房，一定要緊抓自身需求，對關鍵問題不妥協，認真求證纔是避坑法寶。
最後希望大家都能堅持底線，在接下來的3月裡買到滿意的好房！