《傳產》建商插旗+企業卡位 北投區土地強吸金

《傳產》建商插旗+企業卡位 北投區土地強吸金

信義全球資產總經理柯宏安分析,近年在產業迴流需求下,地方政府積極投入科技產業園區的發展,確實帶動區域土地交易,繼內科及南港土地交易熱絡後,北投區也成爲近年發展亮點,除了建商積極購地外,也有Volvo、泛德永業等汽車大廠設立旗艦展售中心,此外產業部分也有華碩、中鼎、仁寶及康舒科技等大型企業在此區設置總部大樓。

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盤點北投區2018 ~2021年土地交易實登資料,交易規模從2018年164億元、2019年166億元、2020年119億元,去年2021年交易金額來到210億元,較2020年成長76%。其中,具北士科園區題材的軟橋段,科技產業專用區土地行情從2018年平均每坪155萬元,2021年已來到平均每坪215萬元,上漲將近四成,去年就有華固、達麗、長虹、力麗等企業投資搶進,又以長虹建設用每坪245萬元買下約626坪土地單價最高。

建商與企業的投資,預計帶動此區廠辦供給量,觀察軟橋段科專區土地開發進度,去年就有二家上市櫃建商申請建照,包含華固建設在2019年以總金額13.6億元買下軟橋段的土地,去年7月申請到建照,預計蓋地上14層地下4層廠辦,推估未來將釋出近5000坪的樓地板面積;另外長虹建設這幾年陸續買下軟橋段土地,去年8月申請到建照,預計蓋地上24層地下5層廠辦,推估未來會有近11000坪的樓地板面積釋出,都會帶動此區廠辦未來熱度。

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信義全球資產總經理柯宏安表示,去年北士科的新廠辦華固創富中心大樓出現每坪破70萬元成交價,追上內科發展最成熟的西湖段廠辦價格,看得出不少建商複製在內科的成功經驗,逐漸在北投區打造出另一個內科,加上臺北市新辦公室供不應求之下,因此有目前這種區域尚未發展成熟,交易卻已相當熱絡的情況。

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